Goods-finder.ru

Финансовый аналитик
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Какую площадь указывать для расчета псн

Энциклопедия решений. ПСН по розничной торговле через объекты стационарной торговой сети с площадью торгового зала не более 50 кв. м по каждому объекту

ПСН по розничной торговле через объекты стационарной торговой сети с площадью торгового зала не более 50 кв. м по каждому объекту

Согласно пп. 45 п. 2 ст. 346.43 НК РФ патентная система налогообложения может применяться по розничной торговле, осуществляемой через объекты стационарной торговой сети с площадью торгового зала не более 50 кв. м по каждому объекту организации торговли. Если площадь торгового зала превышает 50 кв. м по объекту, то ПСН в отношении этого объекта не применяется.

Стационарной признается торговая сеть, расположенная в предназначенных для ведения торговли зданиях и строениях (их частях), имеющих оснащенные специальным оборудованием обособленные помещения, предназначенные для ведения розничной торговли и обслуживания покупателей (пп. 2 п. 3 ст. 346.43 НК РФ).

К объектам стационарной торговой сети, имеющей торговые залы, относятся магазины и павильоны . В соответствии с подпунктами 3 и 4 п. 3 ст. 346.43 НК РФ, п. 38 ГОСТ Р 51303-2013 «Торговля. Термины и определения», утвержденного приказом Росстандаота от 28.08.2013 N 582-ст, под магазином понимается стационарный торговый объект, предназначенный для продажи товаров и оказания услуг покупателям, в составе которого имеется торговый зал или торговые залы, подсобные, административно-бытовые помещения и складские помещения. Торговый павильон — нестационарный торговый объект, представляющий собой отдельно стоящее строение (часть строения) или сооружение (часть сооружения) с замкнутым пространством, имеющее торговый зал и рассчитанное на одно или несколько рабочих мест продавцов ( павильон может иметь помещения для хранения товарного запаса) (п. 62 ГОСТ Р 51303-2013).

Обратите внимание, что новый ГОСТ Р 51303-2013 относит торговые павильоны к нестационарным объектам, то есть к нестационарной торговой сети. Однако и магазины, и павильоны в целях главы 26.5 НК РФ относятся к объектам стационарной торговой сети , имеющей торговые залы (пп. 2 п. 3 ст. 346.43 НК РФ).

В отличие от определения стационарной торговой сети, используемого при применении ЕНВД, в п. 3 ст. 346.43 НК РФ не сказано, что при ПСН стационарная торговая сеть должна быть присоединена к инженерным коммуникациям. Вместе с тем, в ГОСТ Р 51303-2013 указано, что стационарную торговую сеть образуют стационарные торговые объекты, под которыми понимаются здание или часть здания, строение или часть строения, прочно связанные фундаментом такого здания, строения с землей и подключенные (технологически присоединенные) к сетям инженерно-технического обеспечения (п. 15 ГОСТ Р 51303-2013). В связи с этим, полагаем, что объект для отнесения к стационарной торговой сети помимо условий, перечисленных в п. 3 ст. 346.43 НК РФ, должен иметь присоединение к коммуникациям.

По мнению Минфина России, если розничная продажа товаров осуществляется через объект торговли, который согласно инвентаризационным и правоустанавливающим документам является объектом стационарной торговой сети, в частности, имеющим торговый зал (магазин и павильон), то такая деятельность может быть признана розничной торговлей в целях применения ПСН (см. письма Минфина России от 13.12.2013 N 03-11-12/54838, от 26.06.2013 N 03-11-12/24258).

Согласно пп. 45 п. 2 ст. 346.43 НК РФ для применения ПСН при осуществлении розничной торговли через объекты стационарной торговой сети, имеющие торговые залы, их площадь не должна превышать 50 кв. м по каждому объекту. Согласно п. 112 ГОСТ Р 51303-2013, утвержденного приказом Росстандарта от 28.08.2013 N 582-ст, торговый зал предприятия розничной торговли — это cпециально оборудованная основная часть торгового помещения предприятия розничной торговли, предназначенная для обслуживания покупателей.

На основании пп. 5 п. 3 ст. 346.43 НК РФ площадь торгового зала — часть магазина, павильона, занятая оборудованием, предназначенным для выкладки, демонстрации товаров, проведения денежных расчетов и обслуживания покупателей, площадь контрольно-кассовых узлов и кассовых кабин, площадь рабочих мест обслуживающего персонала, а также площадь проходов для покупателей. К площади торгового зала относится также арендуемая часть площади торгового зала. Площадь подсобных, административно-бытовых помещений, а также помещений для приема, хранения товаров и подготовки их к продаже, в которых не производится обслуживание покупателей, не относится к площади торгового зала. Площадь торгового зала определяется на основании инвентаризационных и правоустанавливающих документов.

Таким образом, при решении вопроса о возможности применения ПСН налогоплательщику необходимо исходить не из общей площади магазина (павильона), а только из площади той его части, которая имеет отношение к обслуживанию покупателей. При это она должна быть определена в инвентаризационных и правоустанавливающих документах.

К инвентаризационным и правоустанавливающим документам относятся любые имеющиеся у ИП документы на объект стационарной торговой сети, содержащие информацию о назначении, конструктивных особенностях и планировке помещений такого объекта, а также информацию, подтверждающую право пользования данным объектом. Это могут быть (п. 4 ст. 346.43 НК РФ):

— договор купли-продажи нежилого помещения;

— технический паспорт на нежилое помещение;

— планы, схемы, экспликации;

— договор аренды (субаренды) нежилого помещения или его части (частей);

— разрешение на право обслуживания посетителей на открытой площадке;

Деятельность в сфере розничной торговли налогоплательщик может осуществлять через один или несколько объектов торговли. Как указано в письмах Минфина России от 20.06.2013 N 03-11-12/23294, от 14.12.2012 N 03-11-11/378, если ИП получил патент на осуществление деятельности в сфере розничной торговли с использованием магазинов (павильонов) на территории конкретного субъекта РФ и площадь торгового зала в каждом из них составляет не более 50 кв. м, то такой патент будет действовать в отношении всех указанных в патенте торговых объектов. Иными словами патент может быть выдан на несколько объектов сразу. Получать отдельный патент на каждый объект не нужно. Если в патенте указано определенное число показателей (количество (площадь) объектов и т.п.), а в течение налогового периода появились новые объекты, то для целей применения ПСН по новым объектам индивидуальный предприниматель вправе получить патент на новый налоговый период. В случае уменьшения количества объектов перерасчет налога в рамках ПСН не предусмотрен.

В случае получения патента на несколько объектов торговли, денежное выражение потенциально возможного к получению ИП годового дохода в отношении вида предпринимательской деятельности, указанного в пп. 45 п. 2 ст. 346.43 НК РФ, может быть определено путем умножения размера установленного по соответствующему виду деятельности потенциально возможного к получению годового дохода на один обособленный объект на общее количество используемых в предпринимательской деятельности обособленных объектов (магазинов, павильонов). См. также письмо Минфина России от 15.07.2015 N 03-11-12/40617.

Читать еще:  Правила расчета налога на имущество

На основании пп. 3 п. 8 ст. 346.43 НК РФ субъекты РФ вправе в отношении розничной торговли через стационарную сеть устанавливать размер потенциально возможного к получению индивидуальным предпринимателем годового дохода в зависимости от количества обособленных объектов (площадей).

как законно уменьшить площадь для получения ПСН.

как законно уменьшить площадь для получения ПСН.

Добрый день всем! ОЧЕНЬ надеюсь на помощь.
Ситуация такая: снимаю 2х этажное здание по 100 м2 на каждом этаже под розничную торговлю (6 чел в штате). На 1м-торговый зал, на 2м-скад. Очень нужно перейти на ПСН (иначе банкрот!)
1)Могу ли я отдать в безвозмездное пользование 1/2 от каждого этажа, чтобы уменьшить площадь торгового зала до 50м2, кому-нибудь из родственников. Или в крайнем случае сдать в субаренду (что не очень желательно, тк придется вести еще УСН по этому доходу)?

2) Сможет ли родственник/субарендатор также применять ПСН? и нужна ли нам будет перегородка, или достаточно будет разделения площадей по договору безвозмездного пользования или субаренды?

3) может есть еще варианты, выхода из данной ситуации?

Вопрос ГОРИТ, тк уже зарегистрировали ИП, и есть 5 дней на принятие решения (до этого нас уверяли, что получим патент, но забыли про 50м2(((, а теперь срочно нужно что-то придумать )

Если ответ будет еще и со ссылками на законы или письма по данному ньюансу, буду в 1000 раз благодарнее, иначе с нашей налоговой возможно придется спорить!

ZZZhanna сказал(-а): 27.05.2018 12:53

Да, они тоже будут там осуществлять розничную торговлю своим товаром, но в общей теме с нашим товаром. Поэтому мы мешать друг другу не будем и без перегородок.
А перегородки регистрируются собственником или иными гос. структурами? Просто времени мало, нужно что-то решить.

ZZZhanna сказал(-а): 27.05.2018 13:30

вот и пересчитают всем с общей площади.

Минон сказал(-а): 28.05.2018 17:03

werw33 сказал(-а): 29.05.2018 12:52

Добрый день всем! ОЧЕНЬ надеюсь на помощь.
Ситуация такая: снимаю 2х этажное здание по 100 м2 на каждом этаже под розничную торговлю (6 чел в штате). На 1м-торговый зал, на 2м-скад. Очень нужно перейти на ПСН (иначе банкрот!)
1)Могу ли я отдать в безвозмездное пользование 1/2 от каждого этажа, чтобы уменьшить площадь торгового зала до 50м2, кому-нибудь из родственников. Или в крайнем случае сдать в субаренду (что не очень желательно, тк придется вести еще УСН по этому доходу)?

2) Сможет ли родственник/субарендатор также применять ПСН? и нужна ли нам будет перегородка, или достаточно будет разделения площадей по договору безвозмездного пользования или субаренды?

3) может есть еще варианты, выхода из данной ситуации?

Вопрос ГОРИТ, тк уже зарегистрировали ИП, и есть 5 дней на принятие решения (до этого нас уверяли, что получим патент, но забыли про 50м2(((, а теперь срочно нужно что-то придумать )

Если ответ будет еще и со ссылками на законы или письма по данному ньюансу, буду в 1000 раз благодарнее, иначе с нашей налоговой возможно придется спорить!

в идеале либо
сразу 2 договора аренды на вас и родных(а лучше 4. ) 2 на торговое помещение и 2 на склад—на 2-м эт
если нет—то первичные договора—то же 2—торговое где указать помещение 1 —50м кв и помещение 2—50 кв.м и отд договор на склад(лучше что бы торг. помещения и складские различались в цене аренды), ссылку на право сдавать в субаренду
и договор субаренды на пом.2 с субарендатором и все прокатит..
обязательно. —в первичном договоре аренды—согласованная схема с перегородками на 1-м этаже.. и перекочует часть этой схемы в ваш договор субаренды.

в вышеописанном случае возможности претензий ФНС—минимальны

Энциклопедия решений. ПСН по розничной торговле через объекты стационарной торговой сети с площадью торгового зала не более 50 кв. м по каждому объекту

ПСН по розничной торговле через объекты стационарной торговой сети с площадью торгового зала не более 50 кв. м по каждому объекту

Согласно пп. 45 п. 2 ст. 346.43 НК РФ патентная система налогообложения может применяться по розничной торговле, осуществляемой через объекты стационарной торговой сети с площадью торгового зала не более 50 кв. м по каждому объекту организации торговли. Если площадь торгового зала превышает 50 кв. м по объекту, то ПСН в отношении этого объекта не применяется.

Стационарной признается торговая сеть, расположенная в предназначенных для ведения торговли зданиях и строениях (их частях), имеющих оснащенные специальным оборудованием обособленные помещения, предназначенные для ведения розничной торговли и обслуживания покупателей (пп. 2 п. 3 ст. 346.43 НК РФ).

К объектам стационарной торговой сети, имеющей торговые залы, относятся магазины и павильоны . В соответствии с подпунктами 3 и 4 п. 3 ст. 346.43 НК РФ, п. 38 ГОСТ Р 51303-2013 «Торговля. Термины и определения», утвержденного приказом Росстандаота от 28.08.2013 N 582-ст, под магазином понимается стационарный торговый объект, предназначенный для продажи товаров и оказания услуг покупателям, в составе которого имеется торговый зал или торговые залы, подсобные, административно-бытовые помещения и складские помещения. Торговый павильон — нестационарный торговый объект, представляющий собой отдельно стоящее строение (часть строения) или сооружение (часть сооружения) с замкнутым пространством, имеющее торговый зал и рассчитанное на одно или несколько рабочих мест продавцов ( павильон может иметь помещения для хранения товарного запаса) (п. 62 ГОСТ Р 51303-2013).

Обратите внимание, что новый ГОСТ Р 51303-2013 относит торговые павильоны к нестационарным объектам, то есть к нестационарной торговой сети. Однако и магазины, и павильоны в целях главы 26.5 НК РФ относятся к объектам стационарной торговой сети , имеющей торговые залы (пп. 2 п. 3 ст. 346.43 НК РФ).

В отличие от определения стационарной торговой сети, используемого при применении ЕНВД, в п. 3 ст. 346.43 НК РФ не сказано, что при ПСН стационарная торговая сеть должна быть присоединена к инженерным коммуникациям. Вместе с тем, в ГОСТ Р 51303-2013 указано, что стационарную торговую сеть образуют стационарные торговые объекты, под которыми понимаются здание или часть здания, строение или часть строения, прочно связанные фундаментом такого здания, строения с землей и подключенные (технологически присоединенные) к сетям инженерно-технического обеспечения (п. 15 ГОСТ Р 51303-2013). В связи с этим, полагаем, что объект для отнесения к стационарной торговой сети помимо условий, перечисленных в п. 3 ст. 346.43 НК РФ, должен иметь присоединение к коммуникациям.

Читать еще:  Корректировочный расчет по страховым взносам 2020

По мнению Минфина России, если розничная продажа товаров осуществляется через объект торговли, который согласно инвентаризационным и правоустанавливающим документам является объектом стационарной торговой сети, в частности, имеющим торговый зал (магазин и павильон), то такая деятельность может быть признана розничной торговлей в целях применения ПСН (см. письма Минфина России от 13.12.2013 N 03-11-12/54838, от 26.06.2013 N 03-11-12/24258).

Согласно пп. 45 п. 2 ст. 346.43 НК РФ для применения ПСН при осуществлении розничной торговли через объекты стационарной торговой сети, имеющие торговые залы, их площадь не должна превышать 50 кв. м по каждому объекту. Согласно п. 112 ГОСТ Р 51303-2013, утвержденного приказом Росстандарта от 28.08.2013 N 582-ст, торговый зал предприятия розничной торговли — это cпециально оборудованная основная часть торгового помещения предприятия розничной торговли, предназначенная для обслуживания покупателей.

На основании пп. 5 п. 3 ст. 346.43 НК РФ площадь торгового зала — часть магазина, павильона, занятая оборудованием, предназначенным для выкладки, демонстрации товаров, проведения денежных расчетов и обслуживания покупателей, площадь контрольно-кассовых узлов и кассовых кабин, площадь рабочих мест обслуживающего персонала, а также площадь проходов для покупателей. К площади торгового зала относится также арендуемая часть площади торгового зала. Площадь подсобных, административно-бытовых помещений, а также помещений для приема, хранения товаров и подготовки их к продаже, в которых не производится обслуживание покупателей, не относится к площади торгового зала. Площадь торгового зала определяется на основании инвентаризационных и правоустанавливающих документов.

Таким образом, при решении вопроса о возможности применения ПСН налогоплательщику необходимо исходить не из общей площади магазина (павильона), а только из площади той его части, которая имеет отношение к обслуживанию покупателей. При это она должна быть определена в инвентаризационных и правоустанавливающих документах.

К инвентаризационным и правоустанавливающим документам относятся любые имеющиеся у ИП документы на объект стационарной торговой сети, содержащие информацию о назначении, конструктивных особенностях и планировке помещений такого объекта, а также информацию, подтверждающую право пользования данным объектом. Это могут быть (п. 4 ст. 346.43 НК РФ):

— договор купли-продажи нежилого помещения;

— технический паспорт на нежилое помещение;

— планы, схемы, экспликации;

— договор аренды (субаренды) нежилого помещения или его части (частей);

— разрешение на право обслуживания посетителей на открытой площадке;

Деятельность в сфере розничной торговли налогоплательщик может осуществлять через один или несколько объектов торговли. Как указано в письмах Минфина России от 20.06.2013 N 03-11-12/23294, от 14.12.2012 N 03-11-11/378, если ИП получил патент на осуществление деятельности в сфере розничной торговли с использованием магазинов (павильонов) на территории конкретного субъекта РФ и площадь торгового зала в каждом из них составляет не более 50 кв. м, то такой патент будет действовать в отношении всех указанных в патенте торговых объектов. Иными словами патент может быть выдан на несколько объектов сразу. Получать отдельный патент на каждый объект не нужно. Если в патенте указано определенное число показателей (количество (площадь) объектов и т.п.), а в течение налогового периода появились новые объекты, то для целей применения ПСН по новым объектам индивидуальный предприниматель вправе получить патент на новый налоговый период. В случае уменьшения количества объектов перерасчет налога в рамках ПСН не предусмотрен.

В случае получения патента на несколько объектов торговли, денежное выражение потенциально возможного к получению ИП годового дохода в отношении вида предпринимательской деятельности, указанного в пп. 45 п. 2 ст. 346.43 НК РФ, может быть определено путем умножения размера установленного по соответствующему виду деятельности потенциально возможного к получению годового дохода на один обособленный объект на общее количество используемых в предпринимательской деятельности обособленных объектов (магазинов, павильонов). См. также письмо Минфина России от 15.07.2015 N 03-11-12/40617.

На основании пп. 3 п. 8 ст. 346.43 НК РФ субъекты РФ вправе в отношении розничной торговли через стационарную сеть устанавливать размер потенциально возможного к получению индивидуальным предпринимателем годового дохода в зависимости от количества обособленных объектов (площадей).

Как рассчитать стоимость патента

Доброго времени суток! Я продолжаю рассматривать налог ПСН и сегодня мы поговорим о том, как правильно рассчитать стоимость патента для ИП. Патент налога ПСН в 2017 году с изменениями.

Сразу стоит отметить, что расчет налога на ПСН зависит от срока на который приобретается патент для вида деятельности которым Вы собрались заниматься.

Подробно о сроках на которые ИП может приобрести патент Вы можете прочитать в моей статье ”На какой срок выдается патент”.

Напомню, что предприниматель может приобрести патент от 1 месяца до 12 месяцев.

Для того чтобы произвести расчеты стоимости патента необходимо воспользоваться формулой ПСН.

Формул для расчета стоимости патента существует две и зависят они от срока на который выдается патент:

  • Формула расчета патента по месяцам;
  • Формула расчета патента на год.

Давайте рассмотрим примеры расчета стоимости патента для каждого из этих вариантов:

Расчет стоимости патента на год

В первую очередь необходимо взять формулу по которой рассчитывается налог ПСН за год.

Данная формула имеет вид СП = БД * 6%

Я приведу пример расчета стоимости патента для торговли в ХМАО.

Расчет стоимости патента на год для торговли

Предположим, что мы приобретаем патент для магазина площадью 48 кв.м. Здесь хочется отметить, что размер торговой площади не имеет никакого значения. Единственное существует ограничение – Вы не можете применять патент к торговым точкам площадь которых более 50 кв.м.

Теперь проведем расчеты стоимости патента на год:

Базовая доходность для стационарной торговой точки в ХМАО = 500 000 руб. в год.

Значит получаем: стоимость патента = 500 000 * 6% = 30 000 руб.

Итого в моем случае стоимость патента на год равена 30 000 руб., сразу отмечу, что из стоимости патента нельзя списывать фиксированные взносы ИП.

Если у Вас будет несколько точек, то и расчет необходимо производить для каждой из них – делается это при получении патента – Вы должны указать адреса точек при подаче заявления на получение патента.

Понятно, что если точек будет 2 то и размер стоимости патента уже будет не 30 000, а 60 000 руб. (это для нашего случая).

ВНИМАНИЕ. БАЗОВАЯ ДОХОДНОСТЬ ДЛЯ КАЖДОГО ВИДА ДЕЯТЕЛЬНОСТИ И КАЖДОГО РЕГИОНА МОГУТ ОТЛИЧАТЬСЯ.

Расчет стоимости патента по месяцам

Для того чтобы рассчитать стоимость патента для определенного количества месяцев необходимо воспользоваться формулой: СП = БД : 12 * K1 * 6% ;

Читать еще:  Расчет при увольнении сроки выплаты 2020

Предположим, что мы хотим получить патент для своего магазина на 7 месяцев:

Я буду проводить расчеты опять для ХМАО, так как я тут живу и знаю базовые доходности для каждого вида деятельности своего региона. Чуть позже я напишу статью о базовой доходности ПСН для каждого региона РФ.

Что мы можем извлечь из формулы при расчете стоимости патента помесячно:

БД – для стационарной торговли в ХМАО = 500 000 руб. в год;

12 – количество месяцев в году;

К1 – срок на который приобретается патент;

6% — налоговая ставка.

Проведем расчеты стоимости патента для торговли в ХМАО по месяцам:

СП = 500 000 (БД) : 12 (количество месяцев в году) * 7 (К1 – время на которое приобретается патент) * 6% (налоговая ставка) = 17 500 руб. 02 коп.

Итого при расчете стоимости патента для торговли в ХМАО на срок 7 месяцев получим 17500 руб. 02 коп.

Занимаясь торговлей патентная система налогообложения довольно заманчива и в случаях когда площадь от 40 до 50 кв.м. приобретение патента выигрывает у налога ЕНВД, несмотря на то что из ПСН нельзя отнимать никакие расходы на ПФР, ФОМС, ФСС.

Так что перед тем как выбрать ИП себе налогообложение необходимо обязательно провести расчеты.

В настоящее время многие предприниматели для перехода на патентную систему налогообложения для ИП, расчета патента, взносов и сдачи отчетности онлайн используют данную Интернет-бухгалтерию, попробуйте бесплатно. Сервис помог мне сэкономить на услугах бухгалтера и избавил от походов в налоговую.

Процедура государственной регистрации ИП или ООО теперь стала еще проще, если Вы еще не зарегистрировали Ваш бизнес, подготовьте документы на регистрацию совершенно бесплатно не выходя из дома через проверенный мной онлайн сервис: Регистрация ИП или ООО бесплатно за 15 минут. Все документы соответствуют действующему законодательству РФ.

На этом все! Вопросы можно задавать в комментарии или в мою группу ВКОНТАКТЕ .

Считаем объекты для целей ПСН

В отношении «патентной» деятельности по сдаче в аренду собственной недвижимости региональные власти, как известно, могут устанавливать размер потенциально возможного годового дохода (ПВД) в зависимости от количества обособленных объектов (площаде й) подп. 3 п. 8 ст. 346.43 НК РФ .

Там, где региональный законодатель пошел по пути дифференциации ПВД исходя из площади (как, например, в Московской, Белгородской, Ульяновской областя х Законы Московской области от 06.11.2012 № 164/2012-ОЗ ; Белгородской области от 06.11.2012 № 145; Ульяновской области от 02.10.2012 № 129-ЗО ), особых проблем не возникает. Если, допустим, ИП в таком регионе переводит на патент деятельность по сдаче в аренду двух квартир общей площадью 70 кв. м и 35 кв. м, то для целей ПСН их площадь просто суммируется. Количество квартир и арендаторов не будет иметь значения для определения стоимости патента.

А вот в регионах, где стоимость патента зависит только от количества сдаваемых в аренду объектов (к примеру, в Мурманской и Смоленской областя х Законы Смоленской области от 19.11.2012 № 90-з ; Мурманской области от 12.11.2012 № 1537-01-ЗМО ) или рассчитывается за каждый объект с учетом его площади (как в Москв е Закон г. Москвы от 31.10.2012 № 53 ), все сложнее. Что надо понимать под объектом для целей ПСН?

Во многих разъяснениях Минфина говорится, что количество объектов определяется на основании договоров, заключаемых предпринимателем — собственником недвижимости с конкретными арендаторам и Письма Минфина от 15.06.2017 № 03-11-12/37212 , от 20.01.2014 № 03-11-12/1396 . Ведь в договоре аренды указываются данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. Иначе договор не будет считаться заключенны м п. 3 ст. 607 ГК РФ . Эти данные ИП и должен указать в листе В заявления на получение патента по форме 26.5-1.

Патент действует в отношении только тех объектов, которые в нем указаны. Если в период применения ПСН бизнесмен начал сдавать в аренду другие объекты, то на них нужно получить новый патент. Или по доходам, полученным от этих объектов, будет применяться иной режим налогообложени я см., например, Письмо ФНС от 28.12.2016 № СД-3-3/6772@ .

Выходит, что в случае, когда одно здание (помещение) сдается одному арендатору, для целей ПСН это один объект. Если несколько помещений в одном здании сдаются одному арендатору (то есть по одному договору аренды), то объект все равно один Письмо Минфина от 05.05.2016 № 03-11-12/25908 . А вот если то же самое здание (помещение) сдается в аренду нескольким арендаторам, то и объектов несколько, и данные по каждому из них нужно указать в заявлении. И соответственно, налог будет исчислен по каждому объект у Письмо Минфина от 04.02.2016 № 03-11-12/5414 .

Можно было бы поспорить с такой трактовкой, ссылаясь на то, что в НК РФ идет речь о количестве обособленных объектов и под этим следует понимать количество отдельных объектов недвижимости. А сдача в аренду одного объекта недвижимости по частям не приводит к появлению нескольких объектов. Иное означало бы неравенство налогообложения ИП, которые, имея равные условия для бизнеса, будут уплачивать различные суммы налога только из-за того, что один заключил больше договоров аренды, чем другой, на такой же объек т п. 1 ст. 3 НК РФ . Но к сожалению, суды считают такое толкование ошибочным и поддерживают налоговиков.

Так, судьи АС Северо-Западного округа при рассмотрении подобного спора отметили, что количество обособленных объектов не может быть поставлено в зависимость от числа выданных свидетельств о регистрации права собственности на недвижимость. ИП приобрел патент на 2013 г. в отношении 5 объектов, а на 2014 г. в отношении 6 объектов, но количество заключенных договоров аренды превышало эти цифры. Поэтому инспекторы правомерно доначислили бизнесмену налог при УСН по доходам от «лишних» объекто в Постановление АС СЗО от 31.07.2017 № Ф07-7021/2017 .

Если с кем-то из арендаторов объекта, в отношении которого вы применяете ПСН, договор расторгнут и помещение передано в аренду другому арендатору (или нескольким), то получать новый патент не нужно. Патент действует в отношении указанных в нем объектов, сдаваемых в аренду, а не в отношении конкретных арендаторов имуществ а Письма Минфина от 06.09.2017 № 03-11-09/57325 ; ФНС от 20.09.2017 № СД-3-3/6248@ .

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector