Goods-finder.ru

Финансовый аналитик
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Аренда некапитального строения

Размещение некапитальных объектов на арендованном участке, где есть объекты капитального строительства

Право аренды земельного участка, обусловленное наличием на нем объектов капитального строительства, является фактически бессрочным, арендатор практически не может быть лишен земельного участка, занятого законно возведенной недвижимостью.

В то же время осуществление нового капитального строительства на участках, занятых существующей недвижимостью может быть запрещено или, применительно к г. Москве возможно только при условии внесения «повышенной арендной платы» в размере до 80 % кадастровой стоимости участка.

Размещение некапитальных объектов

В связи с этим для увеличения полезных площадей на участке, повышения коммерческой эффективности его использования. На нем могут быть размещены некапитальные объекты, по своим характеристикам способные заменить большинство видов капитальных зданий. При этом возведение таких объектов несоразмерно проще капитального строительства с точки зрения как бюрократических формальностей, так и с технической стороны — стоимости и сроков непосредственно строительных работ.

В зависимости от ситуации речь может идти как о вспомогательных объектах (КПП, посты охраны, гаражи и т.д.) так и объектах имеющих самостоятельное значение и существенно повышающих общие экономические показатели имущественного комплекса (склады, производственные цеха).

Так же для собственника недвижимости, арендующего участок под ней, актуальна возможность некапитальной надстройки здания – надстройки этажа из легких конструкций.

При этом основным условием является соответствие вновь возводимых объектов назначению здания или комплекса зданий, под которые участок предоставлялся в аренду. Так на участках промышленных предприятий могут быть размещены дополнительные производственные цеха, склады и т.д. Размещение же объектов торговли, общепита в таком случае не допускается (хотя на практике небольшие по площади объектов могут быть размещены каr предназначенные для обслуживания работников и т.д.).

Возможность размещения некапитальных объектов на находящемся в долгосрочной аренде участке определяется в первую очередь содержанием договора аренды.

Так в г. Москве размещение на арендованном для эксплуатации объекта недвижимости участке некапитальных объектов возможно без дополнительных разрешений и согласований, если иное прямо не предусмотрено договором аренды.

По вопросам размещения некапитальных объектов на арендованных участках готовы оказать следующие услуги:

  1. Подготовка юридических заключений по вопросам размещения некапитальных объектов, на конкретном земельном участке исходя из его юридического статуса и по вопросам возможности отнесения конкретных объектов (существующих или проектируемых) к некапитальным.
  2. Юридическое сопровождение процедуры размещения некапитального в том числе — получения разрешения на размещение некапитального объекта, если такое разрешение требуется.
  3. Комплексное сопровождение процедуры размещения некапитальных объектов с выполнением функций технического заказчика.
  4. Содействие в подготовке независимого заключения компетентных экспертов-строителей по вопросам, связанным с установлением некапитальности объекта;
  5. Услуги по минимизации рисков предъявления требований третьих лиц о признании возведённого объекта капитальной постройкой, в том числе при наличии текущего спора:
    5.1. Содействие в получении документов, способных являться доказательством некапитальности строящегося или возведённого объекта:

  • заключения независимой экспертизы о некапитальности объекта.
  • заключения кадастрового инженера о том, что подготовка технического плана объекта невозможна ввиду его некапитальности;
  • решения кадастровой палаты (ФКП Росреестра) об отказе в государственной регистрации права на объект по причине его некапитальности;

Аренда некапитального строения

Согласно п. 10 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ объект капитального строительства — здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено (далее — объекты незавершенного строительства), за исключением некапитальных строений, сооружений и неотделимых улучшений земельного участка (замощение, покрытие и другие).

В соответствии с п. 10.2 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ некапитальные строения, сооружения — строения, сооружения, которые не имеют прочной связи с землей и конструктивные характеристики которых позволяют осуществить их перемещение и (или) демонтаж и последующую сборку без несоразмерного ущерба назначению и без изменения основных характеристик строений, сооружений (в том числе киосков, навесов и других подобных строений, сооружений);

Встает вопрос: «В каких случаях особенно необходимо отличать объект капитального строительства от некапитальной постройки?».

Особую значимость ответ на этот вопрос приобретает в следующих случаях, когда:

1. Необходимо понимать следует ли обращаться перед тем, как начинать строительство за разрешением на строительство или уведомлять о планируемом строительстве соответствующие органы;

2. Необходимо понимать следует ли применять ограничения и регламенты к расположению постройки относительно границ земельного участка при возведении объекта и каковы эти регламенты;

3. Необходимо понимать, следует ли по завершению строительства ставить на кадастровый учет и регистрировать право на постройку.

Итак, если на земельном участке планируется возведение некапитальной постройки, то есть такой постройки, которой не имеет прочной связи с землей, конструктивные характеристики которой позволяют осуществить ее перемещение или демонтаж и последующую сборку без несоразмерного ущерба назначению и без изменения основных характеристик такой постройки (в число таких построек также входят киоски, навесы и другие подобные строения, сооружения), то обращаться за разрешением на строительство такого рода постройки, а также уведомлять о планируемом строительстве такого строения или сооружения нет необходимости.

В соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации.Государственному кадастровому учетуподлежит внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также — объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

Также необходимо ответить, что к объектам недвижимости в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» следует относить: земельные участки, здания, сооружения, помещения, машино-места, объекты незавершенного строительства, единые недвижимые комплексы, в случаях, установленных федеральным законом, и иные объекты, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно.

Исходя из вышеизложенного следует, что некапитальные постройки и некапитальные сооружения не подлежат кадастровому учету, а права на такие постройки – не подлежат регистрации.

Риски по аренде некапитальных построек

Каждый юрист в своей работе ни раз сталкивался с договорами аренды. И проверяемый в этих целях пакет документов, как правило, стандартен. Наряду с документами, подтверждающими правоспособность арендодателя и полномочия лица, подписывающего договор, проверке подлежат документы, подтверждающие права арендодателя на предоставление помещений в аренду (субаренду), в частности, свидетельство о государственной регистрации, являющееся документом, подтверждающим, в соответствии со ст. 14 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», проведение государственной регистрации возникновения и перехода прав на недвижимое имущество.

По тем или иным причинам некоторые арендодатели предпочитают отказаться от регистрации соответствующих прав. В основном, это касается нежилых зданий (сооружений) возведенных на земельном участке, принадлежащем арендодателю на праве собственности или находящемся у него в аренде.

В подобной ситуации есть как плюсы, так и минусы. С одной стороны, обе стороны экономят на таких «помещениях»: арендодатель – на расходах, связанных со строительством (в случаях с возведением некапитальных построек), вводом в эксплуатацию, регистрацией и т.д., арендатор – на арендной плате, регистрации (даже если договор заключается сроком более одного года), текущем ремонте и т.д.

Таким образом в аренду сдаются, как «легковозводимые конструкции» (некапитальные постройки) (далее – конструкции), так и недвижимое имущество, возведенное с нарушениями действующего законодательства, право собственности на которое не зарегистрировано надлежащим образом.

Право собственности на конструкции, не подпадающие под определение «недвижимое имущество» (как и договор аренды) не подлежит регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество. Исключением являются случаи, когда к возведенной постройке подводятся коммуникации. В этом случае, в соответствии с определением, данным в ст. 130 ГК РФ, постройки будут считаться недвижимостью и, в соответствии со ст. 131 ГК РФ, подлежат государственной регистрации.

Далее речь пойдет о рисках, которые может повлечь заключение договора аренды вышеописанных объектов.

В случае передачи в аренду конструкции сложность может заключаться в определении объекта аренды. При передаче в аренду недвижимости, зарегистрированной в соответствии с требованиями действующего законодательства, арендуемый объект можно определить по адресу, кадастровому (инвентарному, условному) номеру, указанным в свидетельстве о государственной регистрации права, и документам БТИ. Конструкции, напротив, не обладают явными признаками, по которым в договоре их можно определить наверняка. А, согласно ч. 3 ст. 607 ГК РФ, при отсутствии в договоре данных, позволяющих определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды, условие об объекте считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным (Определение ВАС РФ от 25.05.2011г. № ВАС-1132/11, Определение ВАС РФ от 24.12.2012г. № ВАС-16524/12).

При заключении договора аренды объекта, обладающего признаками недвижимого имущества, следует обратить внимание на то, что несоблюдение арендодателем правил государственной регистрации указанного объекта может быть вызвано использованием земельного участка не в соответствии с его целевым назначением, в т.ч. если возведение построек на данном участке запрещено. Подобная хитрость арендодателя может обернуться принудительным изъятием земельного участка на основаниях и в порядке, предусмотренных ГК РФ, Земельным кодексом РФ (Далее – ЗК РФ) (в т.ч. путем принудительного прекращения прав на земельный участок), иными законодательными актами, а также сносом самовольной постройки, если арендуемый объект будет признан таковым в рамках ст. 222 ГК РФ. Так, Федеральный арбитражный суд Северо-Кавказского округа постановлением по делу № Ф08-5680/2005 от 14.12.2005г. оставил в силе решение Арбитражного суда Ставропольского края от 14.02.2005г. и постановление апелляционной инстанции от 19.09.2005г. о прекращении права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком по основаниям, предусмотренным ст. 45 ЗК РФ.

Проблема с регистрацией контрольно-кассовой техники может возникнуть у предпринимателей, осуществляющих расчеты наличными денежными средствами. Для регистрации контрольно-кассовой техники в налоговый орган необходимо представить заявление о регистрации контрольно-кассовой техники, форма которого утверждена приказом Федеральной налоговой службы от 09.04.2008г. № ММ-3-2/152@. В разделе 2 указанного документа заявитель должен указать «номер и дату заключения договора с организацией, (индивидуальным предпринимателем, физическим лицом), предоставившей (им) в пользование (аренду) помещение, в котором установлена контрольно-кассовая техника. Президиум ВАС РФ в своем информационном письме от 01.06.2000г. № 53 определяет, что, поскольку помещение является объектом, неразрывно связанным со зданием/сооружением, требования к регистрации прав на них аналогичны требованиям, предъявляемым к правам на здания/сооружения.

И, несмотря на то, что в п. 25 Административного регламента предоставления Федеральной налоговой службой государственной услуги по регистрации контрольно-кассовой техники, используемой организациями и индивидуальными предпринимателями в соответствии с законодательством Российской Федерации, утвержденного приказом Минфина России от 29.06.2012г. № 94н (далее – Регламент), приведен исчерпывающий перечень предоставляемых заявителем документов, а п. 28 Регламента прямо запрещает требовать от заявителя предоставления документов, не предусмотренных нормативными правовыми актами, регулирующими отношения, возникающие в связи с предоставлением данной государственной услуги, согласно п. 30 Регламента, указание недостоверных сведений в заявлении является основанием для отказа в регистрации контрольно-кассовой техники.

При выборе арендуемого помещения не следует забывать и о требованиях, предъявляемых к условиям труда работников. Так, в соответствии со ст.ст. 22, 223 ТК РФ, на работодателя возлагается обязанность обеспечить безопасность и условия труда, соответствующие государственным нормативным требованиям охраны труда; бытовые нужды работников, связанные с исполнением ими трудовых обязанностей; санитарно-бытовое и лечебно-профилактическое обслуживание, включая оборудование санитарно-бытовых помещений, помещений для приема пищи, помещений для оказания медицинской помощи и др.

За нарушение возлагаемых трудовым законодательством на работодателя обязательств последний может понести ответственность как в соответствии с административным, так и с уголовным законодательство. Так, в соответствии со ст. 5.27 КоАП РФ, нарушение законодательства о труде и об охране повлечет наложение административного штрафа от одной до пятидесяти тысяч рублей или административное приостановление деятельности до девяноста суток, или дисквалификацию на срок от одного до трех лет. Наказанием же за нарушение правил охраны труда, согласно ст. 143 УК РФ, может стать не только штраф, но и исправительные, принудительные работы, а также лишение свободы с лишением права занимать определенные должности или заниматься определенной деятельностью.

Из вышеизложенного видно, что кажущаяся простота сделок по аренде конструкций и недвижимого имущества, не зарегистрированного в установленном порядке, может обернуться не только непредвиденными расходами, но и другими негативными последствиями, выраженными в привлечении к административной или уголовной ответственности.

Еще одним доводом к отказу от заключения подобных рискованных договоров является то, что понесенные сторонами договора убытки могут повлечь и налоговые последствия, выраженные в доначислении налога на прибыль, пени и штрафов.

Аренда некапитального строения

Аренда помещения – некапитальное строение на пересечении МКАД и ул. Свободы лот № 15451

Сдается в аренду временное некапитальное одноэтажное строение свободного назначения, расположенное по адресу: г. Москва, МКАД, 73-й км, д. 7, стр. 1. Пересечение МКАД и ул. Свободы.

Общая площадь – 4200 кв. м.

Высота здания – 19 м. Строение подключено к системе электроснабжения, оборудовано системами горячего и холодного водоснабжения, системой воздушного отопления, системой пожаротушения, канализацией, телефонизацией, комплексом низкотемпературных и среднетемпературных камер, оснащено 3 санузлами, столовой для сотрудников.

Имеется открытая охраняемая парковка.

Дополнительные характеристики

  • Краткосрочный срок договора аренды (до года)
  • Объект будет свободен через 1 — 3 месяца
  • Предоставляются арендные каникулы на срок 1 мес.
  • Объект готов к работе
  • Смешанная планировка
  • Наземная парковка на 400 м/м (охраняемая)
  • Без агентской комиссии
  • 2010 год постройки
  • Этаж — 1 из 1
  • Высота потолков — 19 метров
  • Огороженная охраняемая территория
  • Земельный участок в аренде

Возможные варианты использования

Контактная информация

Реализация данного объекта приостановлена

Срок рекламной публикации объекта закончился,

и данный объект временно перемещен в архив.

Сразу после продления данного объявления

ЗДЕСЬ ПОЯВИТСЯ КОНТАКТНАЯ ИНФОРМАЦИЯ

Реализация данного объекта приостановлена

Срок рекламной публикации объекта закончился,

и данный объект временно перемещен в архив.

Сразу после продления данного объявления

ЗДЕСЬ ПОЯВИТСЯ КОНТАКТНАЯ ИНФОРМАЦИЯ

Если вы считаете данное объявление некорректным — сообщите администрации сайта:

кредитование

Заявка в «Сбербанк России» на получение кредита

К специалисту Банка.

Юридическим лицам и индивидуальным предпринимателям. Срок деятельности компании должен быть не менее 6 месяцев.

Срок кредита до 120 месяцев. Процентная ставка рассчитывается индивидуально исходя из оценки деятельности компании.

Подать заявку, заказать обратный звонок или связаться со специалистом Банка.

Телефоны специалистов банка:
+7 (495) 970-02-32 вн. 855471269

Заказать звонок из банка

Заказ звонка из банка

Заявка в «Сбербанк России» на открытие аккредитива

Аккредитив – это условное обязательство банка, выпущенное по поручению его клиента-покупателя осуществить платеж продавцу при предоставлении оговоренных условиями аккредитива документов. При использовании аккредитива покупатель и продавец застрахованы от недобросовестных действий любой из сторон, поскольку денежные средства покупателя депонируются на внутрибанковском счете на весь срок действия аккредитива до момента оплаты против документов (покрытие по аккредитиву). Доступа к этому счету нет ни у покупателя, ни у продавца, ни у различных государственных органов.

Основная проблема сделок по купле-продаже недвижимости состоит в том, что покупатель не готов оплачивать стоимость приобретаемого объекта до момента перехода на него прав, а продавец не желает передавать права на недвижимость, не получив деньги.

В Московском банке ОАО «Сбербанк России» вы можете получить консультацию по оформлению платежной статьи договора, а также получить помощь при оформлении заявления на выпуск аккредитива.

При использовании аккредитива покупатель и продавец застрахованы от недобросовестных действий любой из сторон, поскольку денежные средства покупателя депонируются на внутрибанковском счете на весь срок действия аккредитива до момента оплаты против документов (покрытие по аккредитиву). Доступа к этому счету нет ни у покупателя, ни у продавца, ни у различных государственных органов.

Таким образом, по результату представления в Московский банк ОАО «Сбербанк России» надлежаще оформленных документов по аккредитиву (как правило, договор купли-продажи, выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним) банк осуществляет платеж продавцу со счета покрытия, а покупателю передаются указанные документы для вступления в право собственности.

Покрытие по аккредитиву может быть сформировано как из собственных средств клиента, так и из кредитных средств банка. Документарные комиссии банков за открытие и исполнение аккредитивов незначительно превышают комиссии за открытие банковской ячейки, однако в целом довольно конкурентные.

Телефоны специалистов банка:
+7 (495) 970-02-32 вн. 855471269

Заказать звонок из банка

Заказ звонка из банка

Данные росреестра

Справки on-line
Справочная информация по объектам недвижимости

Сведения из ЕГРН
Запрос на получение сведений из ЕГРН

Zdanie.info – всё о коммерческой недвижимости, свидетельство о регистрации СМИ ЭЛ № ФС 77–67861
Рекламно-информационный ресурс Zdanie.info — лучшее место поиска коммерческой недвижимости для вашего успешного бизнеса!
Портал по продаже и аренде коммерческой недвижимости в Москве и регионах РФ, предлагает посетителям сайта наиболее полную
и достоверную базу предложений: аренда офисов в Москве, аренда магазинов, складов и любых нежилых помещений и зданий в РФ.

На Здание.инфо Вы можете бесплатно разместить объявление с предложением коммерческой недвижимости на продажу и в аренду.
Отправить заявку на получение кредита на покупку и под залог объектов коммерческой недвижимости в банки-партнеры Zdanie.info.
Также, на «Здание.инфо» Вы можете получить консультацию ведущих специалистов и экспертов рынка коммерческой недвижимости:
юристов, консультантов и брокеров по недвижимости, представителей оценочных, девелоперских и управляющих компаний.

Портал недвижимости Здание.инфо представляет каталог торговых центров и бизнес центров Москвы и всех крупных городов РФ
с прямыми контактами собственников зданий бизнес-центров и торговых комплексов сдающих площади в аренду в этих БЦ и ТЦ.

На сайте приведены графики цен: коммерческая недвижимость в разных районах Москвы за текущий период и предыдущие годы.
Надеемся, что на основе информации, представленной в разделах Здание.инфо, Вы сможете принять наиболее взвешенное и выгодное для Вас решение по аренде / продаже / покупке коммерческой недвижимости и арендного бизнеса во всех регионах РФ.
Мы приветствуем использование наших материалов на вашем сайте. При этом прямая ссылка на сайт Здание.инфо обязательна.

Аренда некапитального строения

07.04.2020

03.04.2020

27.03.2020

25.03.2020

  • light girl Постоялец May 15 2013, 05:51
  • Lawyer суд есть школа где должны учить уважению к достоинству человека. May 15 2013, 06:29
  • light girl Постоялец May 15 2013, 06:39
  • Gennadiy2 Гуру May 15 2013, 07:58
  • light girl Постоялец May 15 2013, 08:00

Летнее кафе. Нужно разрешение на торговлю пивом, для этого минэконом сказал зарегистрировать строение. строение некапитальное,сезонное.
Так понимаю, согласно новому закону,здесь разрешение не удастся получить? нужно имеенно капитальное строение?

Сообщение отредактировал light girl — May 15 2013, 08:09

  • Gennadiy2 Гуру May 15 2013, 08:09
  • light girl Постоялец May 15 2013, 08:09

  • Cterra Гуру May 15 2013, 08:12
  • Cterra Гуру May 15 2013, 08:15

off.
«С 1 января 2013 г. установлен запрет на розничную продажу алкогольной продукции на предприятиях общественного питания с входом в зал для потребителей со стороны подъездов многоквартирных жилых домов и (или) дворов с детской игровой площадкой, в зданиях, сооружениях, прилегающих к дворовым территориям.»

У нас куда не глянь, везде или квартиры, подъезды или детские площадки
Кафе-наливайку видимо теперь можно строить только в чистом поле.

  • Gennadiy2 Гуру May 15 2013, 08:19
  • Lawyer суд есть школа где должны учить уважению к достоинству человека. May 15 2013, 08:37

Федеральным законом от 22.11.1995 № 171-ФЗ «О государственном регулировании производства и оборота этилового спирта, алкогольной и спиртсодержащей продукции и об ограничении потребления (распития) алкогольной продукции» (далее – Федеральный закон) с 01.01.2013 запрещена розничная торговля пивом и пивными напитками в нестационарной сети (киосках, палатках, лотках, павильонах и т.д.), кроме объектов, оказывающих услуги общественного питания

Понятия стационарного торгового объекта даны в Федеральном законе от 28.12.2009 № 381-ФЗ «Об основах государственного регулирования торговой деятельности в Российской Федерации»: стационарный торговый объект — это торговый объект, представляющий собой здание или часть здания, строение или часть строения, прочно связанные фундаментом такого здания, строения с землей и присоединенные к сетям инженерно-технического обеспечения; нестационарный торговый объект — торговый объект, представляющий собой временное сооружение или временную конструкцию, не связанные прочно с земельным участком вне зависимости от присоединения или неприсоединения к сетям инженерно-технического обеспечения, в том числе передвижное сооружение.

По своим признакам стационарные торговые объекты практически совпадают с объектами капитального строительства, в связи с чем их строительство и реконструкция должны осуществляться в соответствии с Градостроительным кодексом РФ и принятыми в его развитие нормативными правовыми актами. Если объект включен в схему размещения нестационарных объектов, утвержденную органом местного самоуправления, он является нестационарным.

Читать еще:  Вклад третьего лица в уставный капитал
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector