Goods-finder.ru

Финансовый аналитик
2 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Внесение в уставный капитал недвижимого имущества

Участник ООО хочет внести недвижимость в качестве вклада в уставный капитал. На что влияет ее независимая оценка?

Когда участник ООО в качестве вклада в уставный капитал хочет внести недвижимое имущество, перед ним и другими участниками встает вопрос о том, сколько это имущество стоит. Поскольку уставный капитал общества является гарантией для его кредиторов, оценка вклада должна быть объективной. Поэтому законодательством предусмотрена норма о независимой оценке неденежного вклада в уставный капитал. Обязательно ли это требование и какие последствия может повлечь его неисполнение, читайте в этом материале.

В условиях нестабильной ситуации в экономике России для многих компаний способом привлечения ресурсов для реализации проектов и поддержания в целом коммерческой деятельности становится получение дополнительных средств как источников финансирования со стороны их участников (российских или иностранных компаний).

Российское законодательство содержит несколько базовых правовых инструментов подобного финансирования: заем, вклад в уставный капитал и вклад в имущество общества.

Наиболее распространенным является привлечение заемного капитала. Однако данный инструмент может предполагать длительное согласование процедуры привлечения средств, необходимость предоставления гарантий финансовой устойчивости, а в некоторых случаях — уменьшение прибыли в связи с необходимостью выплат по заемным источникам.

В качестве альтернативы с точки зрения бизнеса можно рассмотреть и другие инструменты финансирования, в частности, те, при которых не возникает движения денежных средств и возможной негативной разницы курсовых колебаний при валютных операциях. Особый интерес в данной связи представляет внесение недвижимости в качестве вклада в уставный капитал. Срок для реализации данной процедуры, как правило, незначительный и составляет один-два месяца 1 .

Основные этапы внесения недвижимости в уставный капитал

Последовательность действий, изложенная в форме таблицы, может пригодиться в качестве наглядной инструкции обществу, которое рассматривает такой способ финансирования.

На практике наибольшее количество вопросов возникает в связи с необходимостью проведения независимой оценки имущества (этап 1). Это один из самых важных этапов всей процедуры внесения вклада в уставный капитал.

Независимая оценка при внесении вклада в уставный капитал

Законодательство предусматривает проведение оценки неденежных вкладов в уставный капитал в качестве обязательного требования вне зависимости от стоимости имущества 2 , не упоминая о последствиях, которые наступают при несоблюдении данного требования. Возникает вопрос: каким образом непроведение процедуры оценки может повлиять на права общества как собственника недвижимого имущества?

Для ответа на данный вопрос обратимся к судебной практике: существует две основные позиции судов.

Согласно первой позиции внесение имущества в качестве вклада в уставный капитал без проведения независимой оценки может быть признано недействительной сделкой.

В ходе анализа судебной практики нами было выявлено несколько дел, в которых истцы заявляли требования о признании сделки недействительной (ничтожной) как противоречащей требованиям закона или иного правового акта (ст. 168 ГК РФ). Требования обосновывались тем, что оценка неденежного вклада в уставный капитал (объектов недвижимости) не проводилась, независимый оценщик не привлекался, то есть был нарушен порядок определения общим собранием участников рыночной стоимости отчуждаемых объектов недвижимости (см., например, постановления ФАС Уральского округа от 19.07.2012 № Ф09-5414/12 по делу № А34-3155/2011, от 19.05.2010 № Ф09-4585/09-С4 по делу № А60-24585/2008-СР, Поволжского округа от 12.12.2011 по делу № А72-8529/2010).

Следует отметить, что в действующей редакции ст. 168 ГК РФ сделка, противоречащая закону или иным правовым актам, по общему правилу, будет считаться оспоримой, а не ничтожной. А это значит, что истец должен доказать, что внесение вклада без отчета оценщика нарушает его права или охраняемые законом интересы, что повлекло за собой неблагоприятные для него последствия (п. 2 ст. 166 ГК РФ).

Какие из этого следуют выводы?

В случае если имущество было внесено в уставный капитал без проведения независимой оценки, такая сделка может быть признана недействительной. В этом случае внесенное в уставный капитал имущество будет возвращено его прежнему собственнику — участнику общества.

Согласно второй позиции внесение имущества в качестве вклада в уставный капитал без проведения независимой оценки не влечет недействительность такой сделки, однако имеет значение для последующего отчуждения такого имущества.

Анализ правоприменительной практики позволяет сделать вывод о наличии сформированной в ряде судебных решений точки зрения, противоположной приведенной выше первой позиции. В частности, в одном из дел суд подчеркнул, что законом не установлен срок для проведения денежной оценки неденежных вкладов в уставный капитал общества (что фактически позволяет обществу провести такую оценку в любое время). По мнению суда, закон также не допускает возможности признания несостоявшимся увеличения уставного капитала, если оценка вклада была проведена несвоевременно или же вовсе не проводилась (постановление ФАС Северо-Западного округа от 16.02.2010 по делу № А26-6224/2008). Кроме того, суд отметил, что независимая оценка, как следует из положений п. 2 ст. 15 Закона об ООО, необходима для обеспечения исполнения обязательств общества при недостаточности его имущества, в частности, для возложения на участников общества и независимого оценщика солидарно-субсидиарной ответственности по обязательствам общества, если стоимость неденежных вкладов была завышена.

В пользу данной позиции свидетельствует также и правоприменительная практика, сложившаяся по поводу оплаты долей в уставном капитале общества в случае его увеличения в результате внесения вклада. Если независимая оценка не проводилась, но решение о внесении вклада было принято и имущество было фактически передано обществу, отсутствие указанной оценки не может служить основанием для вывода о том, что участники не оплатили свои доли в уставном капитале общества (см, например, постановления ФАС Центрального округа от 12.12.2006 по делу № А35-9180/05-С11, Поволжского округа от 28.11.2006 по делу № А65-1905/2006-СГ3-12, Московского округа от 21.01.2007 № КГ-А40/13009-06 по делу № А40-14561/06-138-119, Волго-Вятского округа от 31.12.2009 по делу № А11-7231/2008-К2-26/450).

Какой вывод следует из этой позиции?

Общество считается собственником переданного в уставный капитал имущества, даже если независимая оценка такого имущества не проводилась.

Вторая позиция может представляться более обоснованной. Отсутствие отчета независимого оценщика может повлиять на размер уставного капитала, то есть, в конечном итоге, на размер стоимости чистых активов, но не может повлиять на сам факт перехода права при условии волеизъявления всех участников общества. Действительно, если бы каждая подобная сделка могла быть оспорена, положение кредиторов оказалось бы под угрозой, в то время как независимая оценка как правовой инструмент направлена в первую очередь на защиту интересов кредиторов компании. Таким образом, требование о привлечении независимого оценщика утрачивало бы всякий смысл.

Надо отметить, что при создании хозяйственного общества отсутствие отчета независимого оценщика не может служить основанием для отказа в государственной регистрации юридического лица (п. 2.4 письма ФНС России от 08.10.2015 № ГД‑4-14/17525@, постановление АС Центрального округа от 22.01.2016 № Ф10-4744/2015 по делу № А09-2747/2015.).

В то же время следует отметить, что судебная практика по позиции, согласно которой сделка признается недействительной, является более актуальной, что косвенно свидетельствует об общей тенденции к ужесточению требований к процедуре внесения неденежного вклада.

Читать еще:  Размер уставного капитала нко

Кроме того, значимость проведения независимой оценки также усиливается благодаря законодательному закреплению дополнительного требования к информационной открытости процедуры оценки. С 1 июля 2016 г. заказчик должен включать информацию об отчете об оценке объекта оценки в Единый федеральный реестр сведений о фактах деятельности юридических лиц в течение десяти рабочих дней с даты принятия отчета об оценке объекта оценки, в частности, в случае внесения имущества в уставный капитал хозяйственного общества (ст. 8.1 Федерального закона от 29.07.98 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации»).

Внесение недвижимого имущества в уставный капитал ООО

Создается ООО. Учредитель — другое ООО. У учредителя на балансе имеется недвижимое имущество — коммерческая недвижимость. И эту недвижимость (несколько объектов) учредитель хочет внести в Уставный капитал создаваемого Общества (помимо установленных законом 10 т.р.)

1) Какие документы нужно предоставить в фнс при внесении в уставный капитал недвижимости?

2) Можно ли вносить такую недвижимость, как объект незавершенного строительства?

При внесении в качестве оплаты уставного капитала недвижимого имущества необходимо подготовить рыночную стоимость данного объекта недвижимости, если стоимость объекта определена свыше 15 тысяч рублей. Если стоимость объекта ниже пятнадцати тысяч, то в этом случае оценка недвижимости проводится самим обществом.

В законодательстве /РФ нет ограничения по поводу невнесения в качестве оплаты уставного капитала объекта незавершенного строительства

Про оценку я знаю.

А каков исчерпывающий перечень документов, подаваемых в ИФНС при создании Общества (помимо устава, учр. договора, рег. Формы) ? По Имущество что представляем?

Консультация юриста бесплатно

Перед тем как передать недвижимость в уставной капитал ООО, произведите его денежную оценку. Если она составляет менее 20 тысяч рублей, выполнить ее можно по соглашению между учредителями. В том случае, когда сумма имущественного вклада в уставной капитал общества составляет более 20 тысяч рублей, то для его оценки нужно привлечь независимого эксперта.

Зарегистрируйте право собственности юридического лица – ООО на внесенную в качестве доли недвижимость, поскольку это право возникает только в момент регистрации сделки в государственном территориальном органе, уполномоченном на это (п. 2 ст. 8 и п. 2 ст. 223 Гражданского Кодекса РФ). Учтите, что документы, подтверждающие внесение в уставной капитал общества недвижимого имущества, должны быть представлены на регистрацию в течение 1 месяца после принятия решения о внесении соответствующих изменений в учредительную документацию. При нарушении этого срока увеличение уставного капитала может быть признано несостоявшимся.

Что касается отражения в бухгалтерском учете ООО, то, согласно п. 23, 28 Приказа Минфина РФ N 91н «Об утверждении методических указаний по бухгалтерскому учету основных средств», основные средства принимаются на учет по первоначальной (оценочной) стоимости, экспертной денежной оценке, согласованной учредителями. Произведите запись по дебету счета учета вложений во внеоборотные активы в корреспонденции со счетом, учитывающим расчеты с учредителями. В бухгалтерском учете это отразите проводками: дебет 08 (10,58) кредит 75 субсчета «Расчеты по вкладам в уставной (складочный) капитал». Доходы, полученные в виде имущества – взносов в уставный капитал, не учитываются в налоговой базе налога на прибыль.

При определении нормы амортизации объектов недвижимости, полученных в качестве вклада в уставной капитал, определите ее с учетом срока эксплуатации у предыдущего собственника (п. 12 ст. 259 Налогового Кодекса РФ).

Зарегистрируйте право собственности юридического лица – ООО на внесенную в качестве доли недвижимость, поскольку это право возникает только в момент регистрации сделки в государственном территориальном органе, уполномоченном на это

Анна, Вы хотите сказать, что регистрирую право соб-ти ДО момента подачи Заявления в ФНС о регистрации Общества?

А какие правовые основания? Я считал, что сначала регистрируем Общество и в УК вносим имущество, а потом уже переоформляем право собственности. Или я не прав?

Нет, вы после того как открыли ООО, регистрируете право собственности имущества на ООО, для отражения бух.баланса

Спасибо! Но бух. баланс — эта не тема вопроса.

Хотелось бы узнать перечень документов, подаваемых первоначально в ИФНС — тех, что касаются недвиж. имущества, как вклада (доли) в УК.

1.Документ, удостоверяющий личность заявителя либо его представителя.
2.Нотариально удостоверенная доверенность, если действует представитель.
3.Платежный документ, подтверждающий оплату госпошлины.
4.Правоустанавливающий документ, подтверждающий право собственности на объект недвижимого имущества.
5.Свидетельство о государственной регистрации права на объект недвижимого имущества.
6.Решение о создании юридического лица (если ОАО, ООО учрежден единственным учредителем), договор о создании (для ОАО), учредительный договор (для ООО) в уставной капитал которого вносится недвижимое имущество (содержащие указание на размер уставного капитала общества, порядок и сроки внесения участниками вклада и размер доли каждого из учредителей, участников с указанием конкретного имущества).
7.Передаточный акт.
8.Решение общего собрания акционеров или совета директоров об увеличении уставного капитала путем размещения дополнительных акций и возможности внесения в оплату акций недвижимого имущества (для АО), решение общего собрания участников общества об увеличении уставного капитала за счет внесения недвижимого имущества участниками общества либо третьими лицами (для 000) (ст.28 ФЗ «Об акционерных обществах», ст. 19 ФЗ «Об обществах с ограниченной ответственностью»).
9.Справка о процентном соотношении балансовой стоимости имущества, вносимого в уставной капитал, к общей балансовой стоимости активов общества (для АО), или к балансовой стоимости имущества общества (для ООО), по данным бухгалтерской отчетности за последний отчетный период, предшествующий дню принятия решения о внесении вклада в уставной капитал (ст. 78 ФЗ «Об акционерных обществах», ст. 46 ФЗ «Об обществах с ограниченной ответственностью»); справка об отсутствии (наличии) заинтересованности в совершении сделки со ссылкой на нормы закона (ст. 45 ФЗ «Об обществах с ограниченной ответственностью», ст. 81 ФЗ «Об акционерных обществах»).
10.Протокол общего собрания учредителей (участников, акционеров) об избрании директора либо приказ о назначении директора (от 2-х сторон).
11.Учредительные документы юридического лица при первичном обращении за государственной регистрацией предоставляются в дело правоустанавливающих документов в 2-х экземплярах, один из которых должен быть подлинником, либо нотариально удостоверенные копии.
12.Выписка из Единого государственного реестра юридических лиц (ЕГРЮЛ).
13.Технический паспорт.
14.Кадастровый паспорт на объект недвижимого имущества (не требуется, если представлен технический паспорт, выданный до 01.03.2008г.).
15.В случае если объект недвижимого имущества является памятником, то порядок и условия использования объекта культурного наследия устанавливается краевым органом охраны объектов культурного наследия и определяется соответствующим охранным документом: охранным обязательством, охранным договором, договором аренды объекта культурного наследия (охранно-арендным договором), договором безвозмездного пользования объектом культурного наследия.

Внесение имущества в уставной капитал

Под внесением имущества в уставной капитал ООО понимают оплату доли в ООО уставным капиталом. Т.е. собственник имущества вносит его в уставной капитал Общества с предоставлением доли в нём и места участника общества.

Натуральная оплата доли разрешена Гражданским кодексом РФ (п. 1 ст. 15 закона от 08.02.1998 № 14-ФЗ «Об обществах с ограниченной ответственностью»).

Читать еще:  Выплата уставного капитала при выходе участника

Нельзя по своему желанию и с согласия руководителя ООО внести долю и стать участником. Такая сделка может нуждаться в согласии или одобрении всех участников, совета директоров либо вообще быть под запретом (см., например, п. 3 ст. 8, ст. 19 закона от 08.02.1998 № 14-ФЗ «Об обществах с ограниченной ответственностью»). Ограничения устанавливаются как законами, так и уставом либо договором об осуществлении прав участников общества.

Виды имущества, вносимые в уставный капитал

В обиходе под имуществом понимают вещи, в том числе недвижимость, оборудование, транспорт, нематериальные активы и т.п. Однако Гражданский кодекс РФ видит имущество гораздо шире.

В качестве имущественного взноса в уставной капитал можно внести

  • земельный участок,
  • право аренды земельного участка или здания,
  • доли в ООО или акции
  • недвижимость
  • транспортные средства и оборудование
  • товары
  • патенты и другие права на результаты интеллектуального или творческого труда (исключительные права на название товара, на изобретение, на исполнение произведения и т.п.)
  • и т.д.

Денежная оценка вносимого имущества

Две неотъемлемых составляющих:

  1. Оформление документов на сделку.

Здесь возможны варианты: либо новый участник принимается в ООО решением общего собрания, либо он заключает сделку купли-продажи с ООО на «лишнюю» оставшуюся нераспределенной или купленную у бывшего участника долю.

Чтобы выяснить стоимость имущества, привлекается независимый оценщик (п. 2 ст. 66.2 Гражданского кодекса РФ). Его заключение затем утверждается на общем собрании ООО.

Отметим, что утверждение участниками такой оценки налагает на них серьезные обязанности. Если при банкротстве ООО выяснится, что стоимость имущества была завышена, участники отвечают по долгам ООО в размере такого завышения (субсидиарно с оценщиком) см. п.2 ст. 15 закона «Об ООО»).

Т.е. во многом от качества работы оценщика зависит, возникнут ли у участников ООО долги перед кредиторами общества, поэтому, выбор квалифицированного оценщика — одна из важнейших задач при внесении имущества в уставной капитал. Для того, чтобы заказать квалифицированную оценку, соответствующую 135 ФЗ об оценке, звоните по телефону или оставьте контакты или пишите запрос КП на info@notiss.ru

Пошаговая инструкция внесения имущества

Итак, предположим мы провели оценку имущества. Это только начало оформления документов.

2-й шаг — утверждение оценки общим собранием участников. Обратите внимание: оценка утверждается единогласно. Образец формулировки для протокола по ссылке: protokol po vneseniu imushestva.

При подготовке общего собрания рекомендуется включить в повестку дня не только утверждение оценки, но и собственно одобрение передачи доли тем или иным способом:

  • или согласие на сделку продажи доли в уставном капитале (если это предусмотрено уставом, см. абз. 2 п. 2 ст. 21 закон «Об ООО»);
  • или одобрение продажи доли, принадлежащей ООО, 3-му лицу (п. 4 ст. 24 закона «Об ООО»).

3-й шаг — изменение в составе участников регистрируется в ФНС (нужно представить заявление и выписку из протокола общего собрания).

4-й шаг — имущество передается по акту приема-передачи обществу.

В ряде случаев может понадобиться специальное оформление:

  • регистрация недвижимого объекта или земельного участка в Росреестре,
  • внесение записи о передаче акций в реестр акционеров,
  • регистрация смены владельца транспортного средства или техники соответственно в ГИБДД или Ростехнадзоре,
  • и др.

Как облагается налогами внесение имущества в уставной капитал

Рассмотрим ситуацию с упрощенной системой налогообложения. К сожалению, налоговая инспекция не признает вклад в уставной капитал возмездно приобретенным (письмо Минфина России от 03.02.2010 N 03-11-06/2/14). Поэтому стоимость полученного имущества нельзя учитывать в расходах.

На общей системе налогообложения ООО сталкивается с вопросом, появляется ли прибыль при получении взноса в уставной капитал. Подп. 3 п.1 ст. 251 Налогового кодекса РФ однозначно говорит, что стоимость имеющего денежную оценку взноса в уставной капитал в базу для расчета налога на прибыль не включается.

Что касается налога на добавленную стоимость, то передача имущества с инвестиционными целями не признается НК РФ реализацией и не подпадает под НДС (подп. 4 п. 3 ст. 29 НК РФ).

Внесение недвижимого имущества в уставный капитал ООО

При регистрации ООО в обязательном порядке формируется уставный капитал. Его сумма не должна быть менее 10 тыс. руб. Кроме денег в него может быть внесено недвижимое имущество. Его оформление производится в установленном законом порядке.

Зачем вносить недвижимость в уставный капитал

Для развития бизнеса необходим уставный капитал — фиксированная сумма, которая зачисляется на счет предприятия всеми учредителями общества с ограниченной ответственностью при его создании. Используется для совершения первоначальных операций. Он является гарантией для кредиторов, подтверждающей платежеспособность клиента. Для его увеличения в него включают не только денежные средства, но и иное имущество:

  • коммерческие объекты недвижимости;
  • автотранспорт;
  • оргтехнику.

Недвижимость имеет более высокую стоимость, что придает вес базовой сумме и влияет на принятие положительных решений при оформлении кредитов.

Основные этапы внесения недвижимости

Внесение недвижимого имущества в уставный капитал ООО производится при регистрации общества (при наличии на счету минимальной суммы — не менее 10 тыс. р.) или на любом этапе его развития, если такое решение приняли все соучредители. Процесс производится поэтапно, в установленном порядке.

  • Приняв решение увеличить уставный капитал за счет внесения в него недвижимости, соучредители документально подтверждают свое согласие на совершение этого действия.
  • Проводится оценка объекта. До 2014 года действовала упрощенная схема (ФЗ № 14, ст. 15, п. 2). По настоящему законодательству необходимо производить оценку любого имущества, которое переходит на баланс общества. При проведении сделок, в которых недвижимость будет использоваться для платежа, нужно учитывать, что эта доля не должна превышать сумму оценки.
  • После получения оценки имущество передается на баланс общества. Действие подтверждается актом приема-передачи, подписанным собственником объекта и представителем ООО.
  • Данные о внесении недвижимости отражаются в уставных документах организации. Изменения оформляются в ИФНС после подачи заявления формы Р13001.

Оценка объекта недвижимости — обязательное условие для его включения в уставный капитал. Без акта специалиста сделки, проводимые с этим имуществом, считаются незаконными. Отсутствие документа может стать причиной признания недействительным Устава общества.

Независимая оценка при внесении вклада в уставный капитал

Уставный капитал общества с ограниченной ответственностью разрешено формировать из денежных и неденежных средств, в том числе, объектов недвижимости. Для оценки их стоимости приглашается независимый оценщик, имеющий право на совершение указанных действий.

Как выбрать оценщика

Оценку недвижимости может проводить как специалист из независимой оценочной компании, так и частный оценщик (но состояний в одной из зарегистрированных организаций). К специалисту предъявляется ряд требований, касающихся отношений с соучредителями:

  • он не должен быть родственником;
  • не состоит в трудовых отношениях;
  • не имеет финансовые отношения типа должник-кредитор;
  • не является деловым партнером.

Оценщик не должен иметь имущественных прав на объект оценки. При не соблюдении перечисленных условий специалист признается нелегитимным, а составленный им документ — недействительным.

Читать еще:  Первоначальный капитал унитарного предприятия

Из чего формируется рыночная стоимость объекта

При оценке недвижимости учитывается не только внешний вид объекта и его назначение (коммерческое, производственное, жилое), но и расположение. Имущество в центре стоит на порядок выше, чем здание или участок на окраине города или за его пределами. Если речь идет о земельных участках, то учитываются права, которые имеет на него владелец:

  • бессрочного пользования;
  • аренда;
  • собственность.

Квалифицированный специалист учтет существенные детали и составит акт оценки с учетом всех факторов. В дальнейшем общество при совершении сделок может использовать акт оценки для подтверждения своей платежеспособности.

Ответственность оценщика

Специалист, приглашенный для проведения оценки, не имеет права на завышение стоимости имущества. За сумму, указанную в акте, он несет ответственность наравне с соучредителями общества. При возникновении спорных вопросов оценщик привлекается к ответственности в размере допущенного завышения. Если в результате неправильной оценки обществу нанесен финансовый ущерб, компенсация производится за счет личного имущества оценщика или средств оценочной компании.

Порядок оценки имущества, вносимого в уставный капитал

При внесении неденежного вклада владелец имущества:

  • выбирает оценщика или оценочную компанию и заключает договор на оказание услуг (в документе указываются данные о специалисте и организации, в которой он зарегистрирован по закону 135-ФЗ ст.10);
  • специалисту предоставляется информация об объекте и доступ к нему.

Составленный акт утверждают соучредители на общем собрании, которое требуется провести в течение полугода. По результатам его проведения составляется протокол, в котором указывается стоимость вносимого объекта (она не должна быть выше указанной в акте оценщика).

Внесение недвижимости в уставный капитал позволяет заключать более выгодные сделки, развивать бизнес, закупать новое оборудование на расширение производства.

Процедура включения неденежного имущества занимает много времени, а составление документов определенной формы требует знания бюрократических вопросов. Намного удобнее воспользоваться помощью квалифицированного юриста, который в качестве официального представителя соучредителей возьмет на себя решение всех правовых вопросов, включая оформление изменений в уставных документах.

Наша компания оказывает услуги, связанные с оформлением внесения недвижимости в уставный капитал, освобождая учредителей общества с ограниченной ответственностью для решения производственных или финансовых вопросов, в которых они лучше разбираются.

Внесение недвижимого имущества в уставной капитал ООО

Уставный капитал организации представляет собой определенную величину, зафиксированную в документе. Ее внесение является прямой обязанностью учредителей компании. Уставный капитал нужен для формирования минимального размера активов, которые нужны для деятельности юридического лица. Также это нужно для гарантии интересов контрагентов при сотрудничестве с организацией.

Внесение недвижимого имущества в уставный капитал ООО приравнивается к другим материальным ценностям.

Особенности вклада

Сделать соответствующий вклад разрешено как на этапе создания ООО, так и в процессе увеличения активов компании. Допускается оплата доли учредителя любым имуществом, которое имеет финансовую оценку. По закону такие взносы в уставный капитал не включают при формировании базы для налога на прибыль и добавленную стоимость. Для недвижимого имущества предусмотрена отдельная схема внесения в капитал. В первую очередь учредителю нужно подтвердить свои права. После этого оформляется акт приема-передачи.

Основные этапы внесения недвижимости

Если учредитель собирается сделать вклад в уставный капитал в виде недвижимого имущества, нужно предварительно пройти специальную процедуру. Она заключается в нескольких обязательных операциях:

  1. Юридическое лицо определяет часть для формирования за счет имущества и финансовых средств.
  2. Информация о создании отражается в уставе и договоре.
  3. Прежде чем вложить недвижимость в уставный капитал, обязательно производят независимую оценку. Это нужно для установления точной стоимости вклада. Заключение формируется независимым оценщиком в виде соответствующего отчета.

Участие независимого оценщика в процедуре оценки недвижимого имущества обязательно. Специалист не является заинтересованным лицом, поэтому сведения будут достоверными. После определения стоимости отчет направляют в органы регистрации. Предоставлять документы в ФНС не нужно. Отчет обязательно сопровождается свидетельством, подтверждающим право собственности и актом приема-передачи. В документе нужно указать:

  • данные владельца имущества;
  • наименование юридического лица;
  • опись недвижимости, характеристики и стоимость после оценки.

После подписания акта обеими сторонами недвижимость ставят на баланс ООО.

Независимая оценка при внесении вклада в уставный капитал

Оценка недвижимого и другого имущества производится в соответствии с действующим законом. Ранее процедуру осуществляли в том случае, если доля взноса одного участника превышает 20 000 рублей. С 2014 года закон был отменен.

При участии независимого оценщика обе стороны (эксперт и владелец) несут материальную ответственность в течение 3 лет с момента регистрации организации. Это необходимо для получения достоверной информации, поскольку помогает исключить завышение стоимости. Если в указанный период у организации появятся долги по причине неправильной оценки, эксперт тоже понесет ответственность.

Безвозмездность передачи имущества

Если собственник принял решение о передачи имущества в качестве вклада в уставный капитал, взнос не является безвозмездным и не отчуждается. Это означает, что владельцу организация обязана предоставить права на часть полученной прибыли.

Когда вкладчик собирается выйти из состава учредителей, недвижимость возвращается. Если не получается возместить ее, возврат оплачивают в сумме, соответствующей независимой оценке.

Документы для регистрации

Для регистрации недвижимого имущества как части уставного капитала общества с ограниченной ответственностью понадобятся определенные документы:

  1. Паспорт для подтверждения личности заявителя.
  2. Квитанция об уплате государственной пошлины или платежное поручение (для юридических лиц).
  3. Доверенность, заверенная нотариально, для подтверждения полномочий представителя.
  4. Учредительные документы в качестве свидетельства правоспособности юр лица, а также заверенные у нотариуса копии устава ООО.
  5. Данные ОГРН и ИНН, информация о назначении управляющего.
  6. Акт приема-передачи недвижимого имущества.
  7. Информация о стоимости недвижимости, стоимости активов в формате справки, оформленной на фирменном бланке и заверенной печатью.
  8. Решение учредителей о регистрации недвижимости в уставном капитале (постановление или протокол заседания).
  9. При необходимости нужно прикрепить согласие органа ФАС на совершение сделки.
  10. Если недвижимость является объектом культурного наследия, понадобится предоставить охранное обязательство, соответствующий договор или заключение экспертизы.

Обратите внимание: регистрация возможна только при наличии подтверждения права собственности на объект. При подаче документов предоставляются оригиналы и ксерокопии каждого.

Организация должна подтвердить факт исполнения процедуры внесения вклада в уставный капитал. Иначе может возникнуть корпоративный спор или претензии со стороны контролирующих органов. Это является обязательным условием для бухучета и фиксируется в первичных формах.

С помощью акта приема-передачи фиксируют оплату доли недвижимостью. В сопутствующие документы для подтверждения входит:

  • учредительные документы;
  • решение с определением величины уставного капитала и описи имущества;
  • протокол независимой оценки;
  • акт приема-передачи.

После выполнения процедуры организация формирует стандартные документы для отчетности. В некоторых случаях для имущества составляют инвентарную карточку, если оно относится к основному средству. Все зависит от устава компании.

Если вам нужна профессиональная консультация по внесению недвижимого объекта в уставный капитал, позвоните нам. Подготовим, оформим и подадим документы, а также проведем независимую оценку. Можно оставить заявку на сайте, менеджер компании свяжется с вами, чтобы уточнить подробности.

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector