Goods-finder.ru

Финансовый аналитик
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Продажа недвижимости за рубежом валютное законодательство

Как избежать штрафа за нарушение валютного контроля, если вы покупаете, продаете или сдаете в аренду зарубежную недвижимость

В августе 2019 года СМИ обсуждали новость о том, что налоговая инспекция оштрафовала российского бизнесмена Алексея Ермакова за кредит в иностранном банке. Сумма штрафа — 127,5 млн рублей при кредите в 170 млн рублей. Это уже не первый случай, когда за нарушение валютного контроля отвечает физлицо, а не компания. Мы решили рассказать, как избежать штрафа, если вы берете ипотеку за рубежом, получаете арендные платежи или деньги за продажу зарубежной недвижимости.

Кого и за что могут оштрафовать российские налоговики

Под ограничения операций по зарубежным счетам попадают россияне и иностранцы с российским ВНЖ. Но для россиян, которые живут за границей больше 183 дней в году, ограничения по операциям по зарубежным счетам сняты.

В России разрешены только те валютные операции, которые прямо предусмотрены законом. Это значит, что у вас могут быть проблемы, если вы совершаете валютную операцию, которая не запрещена, но и не прописана в законе.

Как зачислять на зарубежный счет ипотечные деньги

Чтобы зачислять прямо на зарубежный счет средства, которые вы получили по кредиту в иностранном банке, соблюдайте три условия:

    деньги должны быть зачислены на счет в банке государства, у которого есть членство в одной из двух международных экономических организаций: Организации экономического сотрудничества и развития (ОЭСР) и Группы разработки финансовых мер по по борьбе с отмыванием денег (ФАТФ);

    кредитор должен быть резидентом государства-члена ОЭСР или ФАТФ;

    срок кредитного договора или займа должен быть более двух лет.

    Например, на свой личный счет в банке Черногории или Объединенных Арабских Эмиратах нельзя зачислять заемные средства. Но если деньги идут напрямую нотариусу или покупателю не проходя через счет ваш счёт, всё хорошо.

    Как зачислять на зарубежный счет арендные платежи

    Арендные платежи зачисляйте на свой зарубежный счет, если соблюдены условия:

      вы получили деньги не от гражданина России;

      банк, в котором вы открыли счет, находится в стране, у которой есть членство в ОЭСР или ФАТФ;

      недвижимость, по которой вы получаете арендные платежи, находится не в России.

      Клиент задал вопрос, легально ли сдавать квартиру в Латвии и зачислять средства в латвийский банк. До 2 июня 2016 года это было нарушением. Потом Латвия вступила в ОЭСР, и теперь все по закону.

      Как зачислять на зарубежный счет средства от продажи недвижимости

      Деньги за продажу недвижимости зачисляйте их на зарубежный счет, если:

        средства получены не от гражданина России;

        банковский счет и недвижимость находятся на территории страны ОЭСР или ФАТФ (не в России);

        государства, где находится недвижимость, которую вы продаете, и банк, в котором вы открыли счет, присоединились к многостороннему соглашению об автоматическом обмене финансовой информацией (от 29.10.2014) либо у этих стран есть аналогичный договор с Россией.

        С 1 января 2020 года вступят в силу изменения валютного законодательства. По недвижимости формулировки остаются прежними. Кроме того, можно будет зачислять на зарубежный счет любые средства, если они получены не от гражданина России, банк находится в государстве-члене ОЭСР или ФАТФ и страна, где вы открыли счет, присоединилась к соглашению об обмене финансовой информацией.

        Покупка недвижимости за рубежом гражданами РФ: законы, правила, налоги

        Поделиться:

        Россиянам, желающим купить зарубежную недвижимость, необходимо узнать о существующих правилах, которые установлены российским и зарубежным законодательством. Прежде чем вносить инвестиции, следует проанализировать, какие могут возникнуть финансовые последствия для инвесторов. Раскроем этот вопрос подробнее.

        При покупке недвижимости за рубежом, что нужно знать (законы, правила, налоги)

        Чтобы совершить сделку купли-продажи квартиры, дома или других объектов недвижимости за рубежом, необходимо в первую очередь получить ответы на такие вопросы:

        1. Разрешает ли российское законодательство приобретать россиянам недвижимость за рубежом?
        2. Разрешено ли законами другого государства, чтобы иностранцы (в частности россияне) приобретали недвижимое имущество?
        3. Какими налогами облагаются сделки, связанные с получением прибыли от распоряжения имуществом (например – сдача в аренду) или от его продажи, получения в наследство.

        Законодательные нормы

        В соответствии с российским законодательством для граждан России не установлено запретов на приобретение, владение и иное распоряжение зарубежной недвижимостью. Кроме того, россияне не обязаны отчитываться перед налоговой о своих зарубежных активах, если они не являются чиновниками. Государственные и муниципальные служащие обязаны указывать такие объекты в своих ежегодных декларациях.

        А вот что касается международного законодательства, то в ряде стран могут быть введены ограничения по владению недвижимым имуществом иностранцами. К примеру, в Австрии физлица-нерезиденты (иностранцы без ВНЖ) не могут стать собственниками ни земельного участка, ни апартаментов для отдыха или жилья. В этом конкретном случае существует выход – учредить местную компанию и приобрести недвижимость в качестве юрлица.

        Налоги

        Резидентами Российской Федерации считаются физлица, которые проживают в стране более 183-х дней в году. Такой статус обязывает уплачивать налоги не только с доходов, которые были получены непосредственно в России, но и на территории, за ее пределами.

        Среди основных налогов, которые должны уплачивать физлица-россияне, являющиеся владельцами зарубежной недвижимости, нужно выделить такие:

        1. Налог на доходы от сдачи объекта в наем по договору аренды.
        2. Налог на выручку от продажи зарубежного имущества.
        3. Налог на доход при вступлении в права наследования.
        4. Налог на выгоду, полученная от разницы процентных ставок по ипотеке.

        Все доходы, получаемые россиянами от распоряжения своей недвижимостью, в том числе и зарубежной, облагаются по ставке 13%. Исключение составляют активы, полученные по наследству. В России наследники (неважно какой очереди наследования) защищены от чрезмерного налогообложения. То есть налог не взимается лишь при условии, что унаследованное имущество не будет продано в течение определенного периода времени (3 года).

        В том случае, если между правительствами России и другого иностранного государства подписаны соглашения по устранению двойного налогообложения, тогда налогоплательщик должен будет уплатить, лишь разницу в налогах. Если россиянин уже уплатил налог с доходов, полученных от использования своей иностранной недвижимости в той стране, где она расположена, и ставка такого налога больше 13%, тогда ничего в России уже не придется уплачивать. Достаточно будет представить документы, подтверждающие, что такой налог уже был взыскан в другой стране.

        Другое дело — налогообложение расчетной выгоды от разницы процентных ставок. Как правило, заграничные ипотечные ставки на порядок ниже российских. Вот эту разницу в процентах, умноженную на стоимость недвижимости, и придется декларировать как налогооблагаемую базу и соответственно платить налог.

        Как приобрести недвижимость за рубежом россиянину

        При планировании покупки следует учесть такие правила:

        • определить свое резидентство;
        • рассчитать базу налогообложения НДФЛ;
        • выяснить, не заключены ли соглашения об избегании двойного налогообложения со страной, где планируется покупка недвижимости;
        • определиться с источниками финансирования покупки.
        Читать еще:  Аванс по валютному контракту

        Настоятельно не рекомендуется скрывать факт покупки зарубежной недвижимости от российских налоговиков. Хотя по факту у рядовых россиян нет обязательства об уведомлении по факту приобретения недвижимости за рубежом, но от ответственности по уклонению от уплаты налогов (при сокрытии такого факта) никто не освобождал.

        Все тайное рано или поздно становится явным, особенно в свете автоматического обмена информацией в рамках ОЭСР и ФАТФ. Хотя Россия так и не стала членом ОЭСР, но в проектах по обмену данными участие принимает. По состоянию на начало 2019-го обменивается информацией по операциям на банковских счетах с 71-ой страной. В этот список вошли практически все европейские страны. Исключение составляет Великобритания, которая весной вышла из отношений с Россией по автоматическому обмену информацией, однако ФНС по запросу может получить интересующие сведения и оттуда.

        В отношении тех стран, которые не присоединились к стандартам международного обмена информацией (к примеру, Коста-Рика, Филиппины и ряд других), в России установлены валютные ограничения.

        В том случае, если заинтересовавшая недвижимость расположена в стране, где физлицам-нерезидентам не предоставляется возможность свободно приобрести ее на рынке, тогда сделку можно оформить через юридическое лицо. При этом следует учесть такие нюансы:

        • будут ли находиться активы под юридической защитой;
        • какой размер налога на недвижимость, на прибыль и при распределении дивидендов в стране ее расположения для юрлиц и физлиц-акционеров;
        • признание такой компании в России как иностранной контролируемой (КИК) с вытекающими отсюда последствиями, связанными с деоффшоризацией (сдача отдельной декларации, включение в базу по НДФЛ россиянина-акционера (бенефициара) полученного КИК дохода).

        Где купить зарубежную недвижимость проще и выгоднее

        Итак, прежде чем тратить деньги и совершать покупку, необходимо проанализировать все исходные данные:

        1. В какой стране приобретается недвижимость (какой режим налогообложения, заключены ли соглашения об избежании двойной уплаты налогов, разрешено ли нерезидентам приобретать имущество, участвует ли страна в автоматическом обмене информацией).
        2. В каком статусе приобретается имущество – как физлицо-резидент РФ, или в качестве владельца КИК.
        3. Какой источник средств для оплаты за объект недвижимости (собственные или привлеченные средства, если заемные, то в иностранном банке или нет).
        4. Как планируется использовать недвижимость.

        Чтобы не попасть впросак и не приобрести вместе с недвижимостью проблемы, связанные с трудностями по соблюдению налогового и валютного законодательства, рекомендуем воспользоваться услугами специалистов. Обратитесь за консультацией в специализированную компанию, чтобы вам просчитали все возможные риски и расписали правила покупки недвижимости в выбранной стране.

        Валютное законодательство продажа дома за рубежом

        Здравствуйте. Подскажите пожалуйста, будет ли нарушением валютного законодательства, если при продажи моей части дома за рубежом деньги со счета покупателей поступят на счет моего мужа в банк на территории РФ по доверенности? И будет ли эта сумма считаться у него доходом?

        Уточнение от клиента

        Мы оба являемся резидентами РФ. Дом в долевой собственности менее 3-х лет.

        Татьяна, добрый день! Если денежные средства поступают на счет супруга в уполномоченный банк нарушения валютного законодательства тут нет. В силу ст. 6

        Федерального закона от 10.12.2003 N 173-ФЗ
        «О валютном регулировании и валютном контроле»

        валютные операции между резидентами и нерезидентами разрешены без ограничений. Ограничения связаны с поступлением средств на счета валютных резидентов РФ (сейчас это все граждане РФ вне зависимости от срока пребывания в РФ) открытые в банках за рубежом. При поступлении средств сразу на счет в банке в РФ ограничений нет. В силу ст. 34 СК РФ все доходы супругов, полученные в законном браке являются общими, в том числе от продажи имущества. Если имущество применительно к ст. 36 СК РФ является именно Вашим, (приобретено до брака, получено в дар или в наследство) то доход от его продажи должен деклараировать супруг которому принадлежало имущество. В случае с продажей недвижимости применяются те же правила что и при продаже недвижимости в РФ — если имущество находилось в собственности более 3/5 лет ( в зависимости от даты приобретения права и основания) НДФЛ такой доход в РФ не облагается. Ограничения, установленные ст. 12 173-ФЗ для валютных пераций резидентов РФ не распространяются в силу ч. 8 ст. 12 указанного закона на валютных резидентов РФ, фактически прибывающих за пределами РФ в отчетном году более 183 дней

        Требования к порядку открытия счетов (вкладов) в банках за пределами территории Российской Федерации, проведения по указанным счетам (вкладам) валютных операций, а также представления отчетов о движении средств по этим счетам (вкладам), установленные настоящей статьей, не применяются … физическим лицам — резидентам, срок пребывания которых за пределами территории Российской Федерации в течение календарного года в совокупности составит более 183 дней,

        указанное правило введенное с начала 2018 года распространяется на период начиная с 01.01.2017.

        Что касается декларирования дохода, то если он освобожден от налога в силу ст. 217 НК РФ, на основании ст. 229 НК РФ он может не отражаться в декларации 3-НДФЛ. Если по итогам налогового периода когда получен доход от продажи у Вас как собственника не будет статуса налогового резидента РФ то вне зависимости от срока владения недвижимостью доход от ее продажи не подлежит налогообложению так как является доходом, полученным за пределами РФ (ст. 208, 209 НК РФ)

        Есть недвижимость за рубежом? Как из-за штрафов не лишиться средств от ее продажи

        «Налоговый кодекс РФ не требует уведомлять о наличии у вас недвижимости за границей. Но доход от ее сдачи вы должны задекларировать в России, так же, как и доход от продажи» — Евгений Афанасьев.

        Нужно ли уведомлять российские налоговые органы о наличии зарубежной недвижимости? Можно ли получать доход на свой зарубежный банковский счет от сдачи ее в аренду? Как не лишиться средств от продажи недвижимости из-за приближающегося автоматического о бмена финансовой информацией между странами? Тему раскрывает Евгений Афанасьев, основатель и руководитель консалтинговой компании TaxCapital:

        — Россияне чаще всего рассматривают вложения в зарубежную недвижимость как стабильный источник дохода в иностранной валюте от аренды. А также как наиболее надежный способ сбережения личных средств, поскольку недвижимость сама по себе рассматривается как консервативная инвестиция, которая в данном случае еще защищена и от девальвации российского рубля. Родители приобретают недвижимость для своих детей, чтобы отправить их на учебу за рубеж.

        Во многих случаях для совершения покупки или продажи недвижимости за рубежом, а также получения дохода от сдачи ее в аренду открывается зарубежный банковский счет. Поэтому владение и распоряжение недвижимостью за рубежом попадает в зону действия не только налогового, но и валютного законодательства РФ, которое в ряде случаев существенно строже налогового с точки зрения размера штрафов за совершение запрещенных операций.

        Читать еще:  Продажа валютной выручки экспортерами

        Начнем с того, что Налоговый кодекс РФ не требует уведомлять налоговые органы России о наличии у налогоплательщика зарубежной недвижимости. Однако необходимо декларировать доход от сдачи имущества в аренду и платить НДФЛ с него, а также доход, полученный от продажи имущества. При этом налоговый резидент РФ может в полной мере воспользоваться имущественными вычетами при продаже недвижимости, как в России.

        Налоговые резиденты России — физические лица, которые по итогам прошлого календарного года провели в России 183 дня и более. Уведомлять налоговые органы о потере статуса налогового резидента не требуется, однако в случае проверки этой информации налоговая может запросить загранпаспорт, в котором отражена продолжительность пребывания за пределами России. Также налоговая может запросить информацию напрямую у таможенных органов.

        Когда подоходный налог можно не платить

        Если объект недвижимого имущества (жилой дом, квартира, комната, дача, садовый домик, земельный участок, а также доли в указанном имуществе) приобретен после 01.01.2016 г., то налогоплательщик освобождается от уплаты подоходного налога в России, а также от включения данных доходов в свою налоговую декларацию 3-НДФЛ при условии, что объект находился в собственности 5 лет и более. Если в отношении объекта недвижимости соблюдается одно из следующих условий, то минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет 3 года:

        • право собственности на объект получено налогоплательщиком в порядке наследования или по договору дарения от физического лица, признаваемого членом семьи и (или) близким родственником этого налогоплательщика в соответствии с Семейным кодексом РФ;
        • право собственности на объект получено налогоплательщиком в результате приватизации;
        • право собственности на объект получено налогоплательщиком — плательщиком ренты в результате передачи имущества по договору пожизненного содержания с иждивением.

        Если объект недвижимого имущества приобретен в собственность до 01.01.2016, то минимальный срок владения составляет 3 года. Такой же минимальный срок владения установлен для иного имущества (гараж, автомобиль и прочее имущество) независимо от даты его приобретения.

        Соответственно, если налоговый резидент России владел недвижимостью или другим имуществом за рубежом менее указанных минимальных сроков, у него возникает обязанность задекларировать доход от продажи имущества и заплатить подоходный налог в России в случае, если сделка оказалась прибыльной. В этом случае у налогоплательщика есть возможность уменьшить доход от продажи имущества на следующие максимальные суммы налоговых вычетов:

        1 млн руб. — при продаже жилых домов, квартир, комнат, дач, садовых домиков, земельных участков, а также долей в указанном имуществе;

        250 тыс. руб. — при продаже иного имущества, в перечень которого входят автомобили, нежилые помещения, гаражи и прочие предметы.

        Если доход от продажи имущества не превышает указанные пределы, то обязанность по представлению декларации остается, а обязанность по уплате налога не возникает.

        Иногда гораздо выгоднее вместо применения имущественного вычета уменьшить размер дохода, полученного от продажи имущества, на сумму расходов на приобретение этого имущества при условии, что эти расходы можно подтвердить документально (платежные банковские документы, выписки по счету, расписки и прочие подобные документы). А поскольку операции по покупке, продаже зарубежной недвижимости или другого имущества производятся в иностранной валюте (сложно представить другую картину), то суммы расходов на покупку и доходов от продажи, а также дохода от сдачи в аренду необходимо самостоятельно пересчитывать в рубли по курсу ЦБ РФ на дату соответствующей операции.

        Таким образом, при планировании сделок с недвижимостью нужно тщательно все просчитывать, чтобы не попасться на большой подоходный налог только из-за того, что недвижимость была куплена при низком курсе валюты, а продана уже при высоком. То же самое, что и с ценными бумагами, выпущенными в иностранной валюте.

        Имущественный вычет, связанный с продажей имущества, в отличие от вычета, связанного с приобретением жилья, можно применять неограниченное количество раз. При этом не удастся применить имущественный вычет на приобретение жилья за рубежом, поскольку он распространяется только на объекты жилой недвижимости и земельные участки под ними, которые находятся на территории России.

        Нужно учитывать, что налог на имущество обычно взимается в стране, где находится недвижимость, в то время как взимание подоходного налога зависит от тонкостей налогового законодательства конкретной страны. Если при продаже зарубежной недвижимости вы получили требование заплатить налог с продажи (подоходный налог) от налоговых органов иностранного государства, то необходимо проверить наличие действующего СОИДН с Россией (Соглашения об избежании двойного налогообложения) и доплатить разницу в России, если ставка НДФЛ в России превышает ставку в стране, где находилось имущество.

        Пример расчета НДФЛ

        В декабре 2016 г. налоговый резидент РФ купил квартиру в Европе за 200 тыс. евро при курсе ЦБ РФ 64,97 руб. за евро. Далее в течение 2017 года он сдавал ее за 700 евро в месяц и ежемесячно получал плату за аренду на свой зарубежный банковский счет (для чистоты расчетов пусть все будет официально). Затем ему потребовались деньги для бизнеса и он продал свою квартиру в августе 2018 г. за те же 200 тыс. евро при курсе ЦБ РФ 79,68 руб. за евро. Весь 2018 год до момента продажи квартира также ежемесячно сдавалась за 700 евро в месяц.

        Во-первых, собственнику необходимо было подать налоговую декларацию по НДФЛ за 2017 год, включив в нее сумму дохода от сдачи квартиры в аренду, переведенную в рубли по курсу ЦБ РФ, установленному на каждую дату получения дохода.

        Во-вторых, поскольку квартира находилась в собственности менее 5 лет, налогоплательщик также обязан подать налоговую декларацию по НДФЛ за 2018 г., включив в нее сумму дохода от продажи квартиры, переведенную в рубли по курсу ЦБ РФ на дату получения дохода. Помимо этого, необходимо включить в налоговую декларацию сумму дохода от сдачи квартиры в аренду, также переведенную в рубли по курсу ЦБ РФ на каждую дату получения дохода.

        При указании имущественного налогового вычета в такой декларации размер подоходного налога составит (без учета доходов от сдачи квартиры в аренду):

        НДФЛ = (200 тыс. евро * 79,68 руб./евро — 1 000 000 руб.) x 13% = =1 941 680 руб.

        Если же бывший владелец заявит в декларации не имущественный вычет, а вычет в сумме документально подтвержденных расходов на покупку квартиры, его НДФЛ будет гораздо меньше:

        НДФЛ = (200 тыс. евро * 79,68 руб./евро — 200 тыс. евро * 64,97 руб./евро) x 13% = 382 460 руб.

        Читать еще:  Код валютной операции 42035

        Таким образом, в случае укрепления рубля против валюты, в которой происходили расчеты, может сложиться ситуация, когда недвижимость в цене выросла, но из-за валютной переоценки налоговая база стала отрицательной, поэтому подоходного налога вообще не возникнет.

        Разберем данный пример с точки зрения валютного законодательства

        На основании Федерального закона «О валютном регулировании и валютном контроле» от 10.12.2003 N 173-ФЗ граждане России, являющиеся валютными резидентами, имеют право получать на свой зарубежный банковский счет доходы от сдачи в аренду (субаренду) нерезидентам своего зарубежного недвижимого и иного имущества. Напомню, что с 01.01.2018 г. валютными резидентами РФ являются ВСЕ обладатели паспортов РФ независимо от факта их появления в России. До начала 2018 г. статус валютного резидента можно было потерять, если в течение всего года гражданин находился за рубежом.

        То есть с 01.01.2018 г. гражданин РФ может получать на свой зарубежный банковский счет доходы от сдачи недвижимости в аренду только гражданам других стран, у которых нет паспортов РФ. В противном случае это может считаться запрещенной валютной операцией. Если все делать официально, конечно. О штрафах расскажем чуть ниже.

        Что касается продажи недвижимости за рубежом — только с 01.01.2018 г. стало разрешено зачислять денежные средства, полученные гражданином РФ от нерезидента от продажи недвижимого имущества за рубежом, при одновременном соблюдении следующих условий:

        • Недвижимое имущество зарегистрировано (находится) на территории иностранного государства — члена ОЭСР или ФАТФ (списки этих стран можно найти на сайте системы «Консультант»);
        • Такое иностранное государство присоединилось к многостороннему Соглашению компетентных органов об автоматическом обмене финансовой информацией от 29 октября 2014 года или имеет с Российской Федерацией иной международный договор, предусматривающий автоматический обмен финансовой информацией;
        • Счет гражданина РФ открыт в банке, расположенном на территории такого иностранного государства.

        Если средства от продажи зарубежной недвижимости поступили напрямую на зарубежный банковский счет гражданина РФ и это случилось до 01.01.2018 г., то это является запрещенной валютной операций, штраф за которую составляет 75% от объема операции за первый случай и 100% за все последующие, то есть фактически конфискация средств от продажи имущества. В случае, если ФНС РФ узнает об этих операциях, а узнать она сможет об этом благодаря в том числе автоматическому обмену финансовой информацией между странами, в который попадут данные с начала 2017 г. в отношении большинства стран.

        Когда мы говорим про зарубежный банковский счет, автоматически возникает необходимость уведомить о нем в определенные сроки налоговые органы РФ, а также ежегодно до 1 июня сдавать отчет о движении средств по каждому зарубежному банковскому счету за предыдущий год.

        Чтобы исключить риски получения штрафов за запрещенные валютные операции в прошлом, а также за неуплаченный подоходный налог за 2016 год и ранее, необходимо подать в налоговые органы правильно оформленную специальную декларацию не позднее 28.02.2019 г. для участия в амнистии капиталов физических лиц, но не позднее, чем налоговая узнает о запрещенных операциях или незадекларированных доходах и начнет производство по данным нарушениям. Только в этом случае декларант получит гарантии закона от преследования и штрафов.

        Еще один риск, который нужно учитывать при наличии зарубежной недвижимости — потеря налогового резидентства РФ, если человек много путешествует и мало бывает в России. В этом случае его доходы в РФ будут облагаться подоходным налогом в размере 30%, а не 13%, как обычно. Нужно учитывать, что гражданин, не являющийся налоговым резидентом РФ, теряет право на получение любых имущественных вычетов при продаже любого имущества в РФ и должен будет заплатить НДФЛ в размере 30% со всей суммы дохода от продажи имущества без учета продолжительности владения.

        Валютная ловушка. Как продать квартиру за рубежом и не нарушить закон

        Известно, что в России, помимо всем понятного и не лишенного логики статуса налогового резидента существует также статус резидента валютного. Нарушение валютного регулирования, о котором вообще мало кто задумывается, может иметь самые тяжелые последствия. Из-за драконовских норм, предусматривающих, например, конфискацию в размере от 75% до 100% за совершенно невинные действия, многие страны откажутся подписывать с Россией билатеральные соглашения об автоматическом обмене банковской информацией. И вот поправки в закон о валютном регулировании в валютном контроле исправили два основных, с моей точки зрения, «бага» старого закона.

        Во-первых, статус валютного резидента «приводится к общему знаменателю» со статусом резидента налогового: требования закона о валютном регулировании не будут распространяться на граждан России, которые провели за границей в совокупности более 183-х дней в календарный год.

        Во-вторых, получение российским резидентом на зарубежный счет денег от продажи зарубежной недвижимости перестало быть незаконным, при соблюдении двух вменяемых условий: недвижимость находится на территории государства-члена ОЭСР или ФАТФ, которое присоединилось к многостороннему соглашению компетентных органов об автоматическом обмене банковской информацией от 29 октября 2014 года, или имеет такой договор с Россией, и банк, в котором находится счет-реципиент, также находится в такой стране.

        Увы, помимо двух вменяемых условий есть одно, которое вменяемым считать тяжело. Если вы гражданин России и продаете квартиру за рубежом, вам стоит проверить, что ваш покупатель не является резидентом России, а в идеале — вообще не является гражданином России. Потому что перевод средств вне России между двумя российскими валютными резидентами остался противозаконным.

        И все хорошо, если вы подписываете договор о продаже квартиры, скажем, в ноябре. Вы, конечно, можете потребовать у вашего покупателя доказательства, что он не является гражданином России (хотя я таких заявлений в договорах никогда, конечно, не видел). А если является, то вы можете потребовать доказать, что он при всем желании уже не успеет набрать до конца календарного года 183 дня пребывания в России. Бред, конечно, но все-таки.

        А что делать, если вы продаете квартиру в январе, и ваш покупатель, узнав о замечательной налоговой амнистии в России, решит переехать в Москву и станет налоговым и валютным резидентом России в этом календарном году? Если следовать за буквой закона, то таким образом он сделает вас нарушителем закона о валютном регулировании — ведь сделка состоялась между двумя валютными резидентами России. И что делать, включать в договор купли-продажи требование от продавца не становиться валютным резидентом России? А если он нарушит такое обязательство?

        Многие требования российского законодательства представляются и алогичными, и невыполнимыми. И даже если положительные изменения последнего времени можно отнести к эффекту низкой базы, надо отметить позитивный момент: кто-то продвигает законы, нормализующие ситуацию. Вот только общую атмосферу недоверия к власти, на мой взгляд, это не меняет. Текст закона меняется, а контекст остается прежним.

        Ссылка на основную публикацию
        Adblock
        detector